这就是国人的心理，买涨不买跌，没什么好大惊小怪的

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这一轮去库存，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

在这期间我们看到了特别奇怪的房价现象-房价上涨的时候很多朋友抢着卖，但是房价下行的时候，即便是降价三成也卖不动？今天我们就一起来聊一聊，为什么降价三成卖不动，涨价反而卖得好？降价三成的房屋，到底可不可以购买？

一，为什么在国内卖房，降价三成卖不动，涨价反而卖得好？

经历了楼市的涨跌，你会发现在房地产市场，大部分朋友都是买涨不买跌。

面对楼市，大部分朋友的买房行为其实并不理智，所以我们才看到了追涨杀跌。

追涨杀跌非常好理解：就是楼市在上涨的时候，很多的人群会想到买房，也会参与买房。而当楼市下跌的时候，大部分朋友就开始观望，即便面对降幅特别大的房子也无动于衷。

所以，很多朋友特别疑惑，为什么在国内卖房，降价三成也卖不动，涨价反而卖的会很好？

结果我们已然明了，就是追涨杀跌，买涨不买跌，这是大部分购房人的心态和行为。

首先，我们先来看看，房子涨价反而卖得很好的原因。第1个原因，获得增值收益。

在房价上涨的时候反而卖的很好，是因为有很多的人群来买房。

而这些人群来买房，绝大部分都是冲着房价增值收益来的，因为这个时候房价还在上涨，买到就等于在赚钱。

而从我国1998年成立商品房以来，房价的的确确是越来越贵，也让很多朋友深信，买房是可以赚钱的。

更何况人民币在不断的贬值，与其存到银行让它的购买力下降，倒不如买房子，还能赚取一定的增值收益。

第2个原因，害怕越来越买不起。

房子在上涨的时候卖的好，其实还有很大一部分人群是刚需朋友，他们没有自己的房子，需要解决居住需求。

毕竟，我们都知道房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们个人在城市的发展空间等等。

经历了几轮楼市的上涨，身边的朋友也看到，犹豫不买房就会面临全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，面积越来越小的局面。

对于这些买来自住的朋友来说，他们的工资收入，赶不上房价的上涨幅度。

而房价还在继续上涨，激发了他们心里最后一根弦，害怕自己未来买不起，就干脆也买房算了。

……

的确如此，房子涨价的时候，其实大家都非常的焦虑，也非常的兴奋。兴奋的是可以买了就赚钱，焦虑的是害怕自己未来买不起。

其次，我们再来看看，房子降价三成也卖不动的原因。第1个原因，害怕亏损。

我们必须明白，房子降价三成，其实跌幅是非常的大的。

比如100万的房子，降价三成就只能卖70万，就意味着下跌了30万。

30万对于一个家庭来说可不是小数字，他们需要花费很长的时间才能赚到这些钱，而且非常的辛苦。

而大部分朋友，对房地产市场又是特别的不了解，说到底就是一个门外汉，他们只会通过现象来判断。

看到房子下跌的幅度这么大，就非常担心在这个时候买房会亏损。

更何况，大部分的朋友已经不缺住房，买房只是为了赚钱，看着下跌自然也就不敢下手了。

第2个原因，担心房子存在某种风险。

降价三成的房子，对大部分人群来说，也非常担心它存在某种风险。

因为“便宜无好货”，这样的话已经深入人心，哪怕是同样的衣服，很多朋友也更愿意去大型的商场购买，而不愿意去地下隧道购买。

房子本身涉及到的金额就特别大，需要花费大部分家庭10年，甚至更长时间的存款积蓄，他们买房的时候就会更慎重。

一般情况下，房子不可能降幅这么大出售，买房的人群看见这样的降幅，就会联想到房子是不是被查封了，是不是有债务，是不是凶宅等等。

……

的确如此，房子大幅下降的时候，其实并不好卖。

大部分人群害怕，买了房继续下降导致自己亏损，也害怕这样的房屋存在某种风险。

二，降价三成的房屋，到底可不可以购买？

在这一大点，我们简单的罗列了一下，大部分朋友买房都是追涨杀跌的一系列原因。

非常明确，在楼市上涨的时候，卖方的人群会很多。而楼市下降的时候，买房的人群就跌入冰点，非常的少。

但是，很多朋友仍然有一个疑惑，房子降价三成，这个数字并不小，可以让很多购房朋友节约大额买房成本，到底值不值得购买呢？实际上，降价三成的房子，到底可不可以买，还得根据实际情况来明智取舍。第1种情况，能够购买的情况。

降价三成的房子也并非全都不能买，其实也有一些房子是值得我们去购买的。

比如房子处于优质的城市，优质的区域，优质的板块，在未来有很大的上涨空间和增值潜力。

又比如房子带有重点的血气指标，正好自己要解决子女的教育。

又比如房子降价三成出售的原因，是因为业主急用钱，并没有其他的套路和风险。

当然，还有很多种情况，但无论是哪一种情况，一定要确保房子是安全的状态，没有债务，没有被抵押，没有被查封，不是凶宅，房子自身没有过分的瑕疵等等。

第2种情况，不能购买的情况。

降价三成的房子不能购买，往往是因为它存在很多的瑕疵，或者很多的风险。

比如采光不好，楼层不好，朝向不好，小区环境不好等等。

又比如被银行查封，房主失信是老赖，有债务问题没有解决等等。

又或者房子处于小县城，而这个城市的人口每年都在净流出房子，在未来有很大的下跌风险。

又比如自己还没有买房的能力，持有能力也很差。

是的，像这样的房子就不值得我们购买，哪怕它的降价力度很大，看上去是自己得到了买房实惠，实际上价值很低。

不仅在未来没有增值空间，甚至还有下跌的风险，保值都是问题，更别提增值了。

……

的确如此，所以面对降价力度特别大的房子，我们也要理性的看待。到底能不能买，还要取决于房子的安全程度，以及房子的增值性。

毕竟，我们买房不仅仅是为了解决自己的居住需求，也希望他在抵御通货膨胀的同时，在未来有更好的上涨空间。

三，小结

总的来说，大部分朋友买房，都是买涨不买跌，房地产市场的表现也因此是追涨杀跌。

但是作为买房人，我们仍然要理性的看待我国的房价走势。

并不是上涨的时候就一定值得买，下降的时候就一定要回避。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，真正的买房人是为价值买单，而并非为市场买单。所以，在买房的时候，更应该从房子自身的价值出发去取舍，到底能不能买，千万不要受市场情绪影响。

毕竟，随着收入的增加，随着家庭条件的提升，大家在未来都会把自己的房子卖出，换取更好的居住环境。

那么，只有有价值的房子，在未来在市场上才会有更好的流动性，变现的能力更强，有更好的市场竞争力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！