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在目前政策环境下，未来几年将会有大量的中小型房地产开发企业倒闭或被并购，这是一个比较明显的趋势。竞争将更加白热化，体现在各房开企业对行业的理解，对产品的理解和对服务的理解上，具有核心竞争优势的房开企业将能够获得更多市场份额。总体来说，房开企业未来几年日子都不会太好过，中小型企业将被淘汰。

房地产行业近两年的趋势是什么？

1.3.2 国内研究现状
经过十几年的探索与改革，以及经验与教训的不断积累，目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势，制度与政策不断调整着房地产行业的发展，它的规模得到了快速壮大。但是，随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战，想要继续生存发展，就必须在经营管理模式上不断创新，用更高级的营销战略提高自身竞争力。营销的对象是消费者，而消费者的理念和消费观念是不断成熟的，变得更加理性化，所以，继续依靠过去旧的、固化的营销策略，只是在传统渠道上寻找消费者已经不再适合，在此，就需要优化营销策略，升级市场战略，提高房地产方面的投入产出比。

【楼市+行业影响】您认为此次疫情对整个行业有什么影响？（影响程度、周期、人群）疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的（周期、一二手房）？

对行业影响：

1.对成交量的影响

短期售楼部已关闭，成交量遭冰封；长期也需要看疫情控制情况，整体不容乐观。预期今年成交量会远低于近年平均值。

2.对营销方式的影响

目前多数地产企业或自主开发，或利用第三方平台，均已开辟线上销售方式。预计将来线上销售将成为重要方式，在疫情控制之前，或为主要方式。

3.对未来供应量影响

此次疫情，对很多开发商拿地意向产生深刻影响，各开发商暂缓拿地的意愿明显，未来几年供应量应该会回落。

4.影响周期

就房地产开发周期来看，此次疫情至少影响未来2-3年市场，略下行或平稳。若疫情进一步恶化，对房地产将是致命打击。

5.影响人群

此次影响是全方位的，对于刚需人群，会更多考虑城市就业机会和薪资水平，结合月供进行决定。对于投资者，短期内也会尽可能收缩，以保持安全的现金流。

对于2020年的预判，目前还言之尚早，静观其变。

重庆二手房为何下滑？

楼市，都是有周期的，4-5年一个周期，这是大家都明白的了吧？所以，重庆的二手房，最近为什么会下跌呢？

最根本的，就是这个周期了。

现在，进入了下行周期，当然要跌呢。

关于重庆的房地产市场，我谈谈我的几点看法：

一、重庆房地产的周期，长期以来，被强行的干预了，因此和全国并不一致，也不太同步

这是因为很多大家都知道的特殊原因所导致的。

二、2020年以后，重庆房地产的周期，就不再有以前那些强行干预的因素了，未来，重庆房地产的逻辑和周期，会逐渐和全国一致，基本同步

三、2020年开始，重庆人的新房癌，就要开始治愈了

因为什么呢？

1，主城区的核心地段，已经没有什么新房子了。

2，新城区的商业中心地段，也基本上没有新房子了。

四、重庆未来10年的重要交通规划，商场、购物中心、新建中小学、公园，也基本上都是水落石出的了

没啥机密可言了。

1，火车站，基本上都规划完毕了，不可能再冒出新的枢纽中心站了。

2，飞机场，第二机场，也几乎就要尘埃落定了。

3，重庆主城区，对外的高速公路联络道路，大桥，隧道，也基本上都是很清晰了。

4，重庆主城区，新建的商场，购物中心，也是一目了然。更何况，万象城和时代天街，是不可能被超越的了。

你觉得重庆，还会有比万象城更高档的商场？

你觉得重庆，还会有比时代天街更大的购物中心？

5，学校，中小学，现在也规定了，不允许新修建的民办学校这样那样的了。当然，既往不咎，已经建成的，该怎么样还是怎么样。

五、当然，未来10年，重庆的基础设施建设，依然是全国前三的

这么多钱，投资在重庆。

重庆的土地价值，必须要升值。

贬值，是不可能的了。

重庆还要吸引300万人进入重庆主城区。

重庆要建成国际交通枢纽。

……

因此，重庆的未来，依然是美好的。

六、2020年，应该说，是购买二手房的好机会

1，老重庆，核心城区，优质二手房。

2，新重庆，新城区，优质地段的二手房。

重庆二手房价格下滑是事实，并不是中介机构有意低价吸引顾客。有几方面会影响到重庆二手房价格的走势！

首先得说一下二手房的供应量。大家知道，重庆主城每年正常的购房需求房屋面积约在2400万平米，这是10年～16年年均成交量，17年主城商品房成交量3668万平米，外地投资客贡献约1200万平米，大约12万套房子。18年成交3629万平米，外地投资客同样贡献约12万套房子。17年底出台了2年限售政策，所以17年买的逐渐交房入市，加上2年的限售期解禁，市场上二手房源集中供应爆发。供过于求，想不跌一点价格都很难！

其次是它与新房的价格会相互影响。在北上广，是存量房时代，也就是二手房成交量大于一手房。而重庆并非如此，依然新房主导，但是二手房与新房价格相互影响。由于重庆改善需要逐渐爆发，加之土地成本上升，所以很多开发商一窝蜂做出很多改善产品，但是供大于求，所以部分区域的改善产品，价格有所松动，这会传导至整个市场。

另外，2019年上班年，重庆主城土地市场，成交的土地可建商品房面积约在1000万平米，全年的应该不会超过2000万平米，也就是满足正常的主城购房需求。但是多出来的二手房源让买房的人群会有更多议价空间。

还有从购房的利率看，现在无论是一套房还是二套房，购房按揭成本相对较高。所以对于客户来说，观望的情绪变得更严重了。

基于以上几点，大家自行参考！