私下签订的二手房买卖合同，应从以下几个方面规避风险，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

二手房买卖中的时间差风险

程序不对。买方贷款买房，应该是过户前，买方把所有首付款给你，其余的贷款，等过户以后，银行打到你的指定账户上。不能过户后再给首付，那样对你有风险。银行审批买方的贷款资质，合格了自然会给你放款，这一点倒不用担心。

二手房交易中，买家全额付款，卖家是否还存在哪些风险

只要签了合同就没问题的 具有法律效应 先收费一部分 这样 卖家也放心了 毕竟他是一套房子直接过户 要说风险的话 他更大一些 但是这是合同交易 存在欺骗那么就要上法庭了··

如何规避二手房交易（买家按揭）中卖家的风险

可以与中介、买受人三方一起到贷款行，落实贷款放贷对象是业主（有书面文件证明），这样就可以交房。况且房屋已经过户，办理抵押与是否交房没有关系，如果中介与买受人书面承诺交付尾款的时间也可以交房，前提是必须签署尾款交付附加合同，注明付款时间，违约责任，并在纠纷处理条款里约定走仲裁，不走诉讼。因为仲裁一裁终审，不像诉讼可以反复判决，时间太长。