1.如果真的是农民拆迁分的话，是没有差价和收益金。但是要看到对方的拆迁安置协议，和购房发票还有契税完税凭证。
2.如果房东说的是真的，那要写委托书。
3.如果下个月满五年可以签定金合同，等下个月过户的时候再付首付款。如果还要等几年的话，你就只能全款付，留万把块钱的尾款。这个可以协商。
4.基本上规避不了风险。
5.产权基本上都是七十年的。
6.这个公正不了，因为经济适用房在未满五年的情况下签订的合同是不受法律保护的，你现在可以签合同，合同只有等满五年才能生效，未满五年之前都是无效的，如果房主毁约，你是拿不到违约金的。

急问！二手房交易，不通过中介，有什么风险吗？

一 中介费是买家出，卖家没道理给你电话呀，给电话也应该是你给他电话，或者你们认识，是吗？
二 你的行为在中介行业里叫跳单，就是通过中介看房，但是不通过中介交易，买家省下了中介费。一旦让中介知道了，会每天都到你家找你要中介费的，甚至到你单位去要，影响你的工作和生活，毁坏你的名誉。这事中介绝对干的出来，只是温和与粗暴的区别。他们就是靠中介费生存的，你把他们的财路断了，他们能不找你吗。

求助：卖方在二手房交易中的风险问题

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下： 签订合同 到银行签订贷款合同（全款付没有这一步） 审核通过后到房管局办理过户