法律分析：1、房产权属是否清晰，有无纠纷；2、房产是否有影响使用的瑕疵；3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少；4、过户费用，由谁付；5、房产过户办理时间及交付时间。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

买二手房应考虑哪些因素

法律分析：应当考虑下列因素：

1.房产权属是否清晰，有无纠纷；

2.房产是否有影响使用的瑕疵；

3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少；

4.过户费用，由谁付；

5.房产过户办理时间及交付时间。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

四川省西昌市:二手房市场存在中介为促销不择手段等问题

1月27日，四川省西昌市政府网站公布，2021年12月22日在西昌市房管局召开了全市房地产中介企业座谈会。
会议认为，目前西昌市二手房市场出现蓬勃发展态势，成交套数和面积再创新高，二手房买卖过程中收到的投诉较少，成交过程较为顺利。近几年西昌拆迁进程和城镇化进程较快，各中介企业应抓住这个契机，促使二手房市场保持高位运行。
会议指出，目前全市二手房市场较为活跃，同时也存在较多问题，集中表现在各中介企业存在不当宣传、违规宣传、虚假宣传等方面，为促进销售可以不择手段和方式，置法律法规于脑后。
会议要求，一是要提高中介企业自律性和管理能力，加强企业自身文化建设，加强经纪人综合素质教育，开展定期培训。二是各开发企业一定要依法依规和诚信经营，共同维护良好的市场环境，共同促进二手房市场平稳健康发展。三是各企业一定要认真学习《西昌市房地产市场综合整治工作方案》精神，杜绝各种违法违规行为，为西昌房地产业发展做相应的贡献。
西昌市是凉山彝族自治州首府，根据西昌市政府网站，西昌市2020年实现地区生产总值(GDP)573.6亿元，人均GDP达到64451元;地方一般公共预算收入55.04亿元;社会消费品零售总额292.53亿元，固定资产投资339.1万元。城镇、农村居民人均可支配收入分别为42042元、21346元。西昌入列全国综合实力百强、中国县域经济竞争力百强、中国县级市全面小康指数百强、中国县域旅游竞争力百强县市，获得全国首批乡村治理试点单位等国家级和四川省县域经济发展强县、全省实施乡村振兴战略先进县、首批省级全域旅游示范区等。