一、成都二手房政策？

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）正式出炉。

《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。《通知》自印发之日起执行。

『强化住宅用地供应管理

今年度全市供应总量增长20%以上』

根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

同时，成都将加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。

『中心城区商品住宅用地

全面实施“限房价、定品质、竞地价”』

在深化房价地价联动机制方面，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

在加大住房保障力度方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时，采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。

『“法拍房”限购限售

“人房比”超3倍楼盘限售期将变为5年』

在加强住房交易管理方面，成都明确：

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

依据合同约定方式通过诉讼仲裁方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。

值得关注的是，《通知》中还明确，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制，同时加强预售资金监管，保障购房人合法权益。

『调整差别化住房信贷政策

严防消费贷经营贷违规流入市场』

在严格金融审慎监管方面，《通知》中称，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

同时，银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

『加强市场秩序监管

严厉打击恶意炒作、借名买房』

在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

此外，在落实调控主体责任方面，各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。

二、成都二手房如何挂网？

成都二手房挂网可以找中介，可以在二手房交易平台网上

三、成都二手房限购不？

限购的，需要在成都市缴纳2年社保才能买。

四、成都二手房好卖不？

好卖，成都的房地产市场还是比较活跃的，只要房子不是特别的差，转手都比较容易！

五、成都二手房多久限购？

下产权证3年才能交易，满5年免增值税【5.3%】

六、成都二手房利率2021？

成都二手房贷款基准利率：

项目 年利率（%)

一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 5.60 六个月至一年（含一年） 6.00

二、中长期贷款 一至三年（含三年） 6.15 三至五年（含五年） 6.40 五年以上 6.55

数据仅供参考

七、成都二手房限购政策？

成都二手房的限购政策：

户籍迁入成都市未满12个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满2年后方可转让。

非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区、锦江区等区域新购买商品住房或二手住房。

八、成都二手房指导政策？

成都无论是购买新房还是二手房，都存在购买资格的问题，我们来看看具体政策：

一、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

二、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

三、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

成都二手房交易材料

一、卖方需要哪些材料

1、房屋证(复印件1份、产籍图4份);

2、契税证;

3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);

4、夫妻双方户口簿(复印件1份);

5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);

6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

二、买方需要哪些材料

1、成都二手房交易买方若是第二次买房，需要准备本人的身份证和房款即可，贷款的话需要收入证明。

2、成都二手房交易买方若是购房的话，为了享受契税优惠，需要准备的材料多：夫妻双方身份证明、户口本、结婚证(未婚出具未婚证明)、无房证明(首套房契税优惠)、收入证明(若房贷)即可。

另外，再啰嗦一句，买卖二手房，大家还是擦亮眼睛，交易的时候，买卖双方务必证件准备齐全，公平交易，诚实守信。

九、成都买二手房条件是什么？成都买二手房限购吗？

成都的二手房是限购的。如果社保不足两年是不能购买一定区域房房子。社保满一年可以买成都周边的一定区域的房子。可以申请落户购买也可以购买公寓，公寓是不限购的。

十、怎样掌握市场行情？

个人浅见：

一、震荡行情下做单

行情趋势无非就单边和震荡，然而行情大部分时间是处于震荡格局，在行情震荡时的箱体间高抛低吸，是获利的基本方法。此方法做单通常为短线买卖，不可贪婪。运用的指标一般为布林线，箱体理论。投资者要根据各种技术指标及图形，找准阻力支撑才能提高获利的几率。

二、变盘突破行情下做单

当行情经过长时间的盘整后，最终会选择方向，投资者在行情选择方向变盘以后追入，是稳定获利快速的方法，此方法要求投资者需具备良好的变盘判断能力，并且要做好假突破的应对方案，心态要稳定，切忌恐惧和贪心。做单后及时设置好止损，行情变盘初期会有一波大行情，一旦行情属于假突破，透多诱空时要及时止损， 防止由于不带止损引发的大规模资金回撤。

三、单边趋势行情下做单

在外汇交易行情突破盘局以后，市场都会选择一个方向，在单边行情形成以后，顺势做单是上策之举。通常在每一次的回调或反弹中，是进单的机会，也是获利的保障。这就要求投资者熟练掌握K线、均线、布林线、趋势线等技术指标。

四、阻力支撑做单

当行情遇到很重要的压力或支撑时，往往会受阻或受支撑，在受阻或受到支撑时做单，为投资者常用且能获利的方法。运用的指标为趋势线、均线、布林带，要求对阻力支撑有非常准确的判断。一般情况下看行情接近压力或支撑的力度，如果力度较强不可盲目入场，特别是喜欢在关键位置抢回调行情的交易者更要慎重。另外，在压力或支撑位做单时止损的设置上要适当！

五、回调反弹行情下做单

投资者能稳定获利的还有一种方法是，当外汇交易行情经过一波上涨或下跌以后，出现短暂回调或反弹走势的时候，运用K线，培养盘感的敏感力，准确判断阶段高点或低点，抓住这样的机会，方能增加外汇交易获利的机会。一般运用在行情经过一段强有力的上涨或下跌之后，这种方法属于超短线赚取小利润，且不可用摸顶抄底的心理去做！由于这种做单方式属于逆势，止损止盈要及时！

六、按时间段做单

通常，早盘波动较小，行情容易把握，但下单后获利的时间比较长，要有足够的耐心拿的住单子。而晚盘及凌晨盘波动剧烈，能迅速获利且操作空间灵活，但行情不易把握，对技术水平及判断能力要求比较高。投资者根据自身情况进行操作。建议投资者不要全天盯着盘面，根据自己所操作币种的属性合理的安排看盘与做单时间！

不管各位投资者进入这个市场多久都应该理清以下思路：

保护本金安全永远是第一位的；

根据自己做单的时间特点合理的选择3-5个品种，了解它们的属性与波幅，从中抓住最有把握的一段；

不要用自己的主观意念去预测未来行情，不盲目开仓，宁可错过，不可做错；