一、一手房和二手房区别？

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费。

二、二手房怎样做一手房手续？

一手房买卖流程:

1.售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

2.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

3.在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

4.合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

5.房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。

6.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。　

二手房

买卖

(1)房屋买卖双方当事人签订书面合同;

(2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

(4)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(5)房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费;

(6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

(7)凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

三、二手房一手房广告语？

二手房的价格带你享受一手房的舒适。宁寄人篱下，不无家可归。

你买住房我装修回租收益赛商铺

四、一手房送装修算低于备案价吗？

装修不能算在备案价里，一般有限购的城市房屋的销售价有上限，所以买房带装修一般都是变相的提高房价，而不是低于备案价，如果说装修是送的，购房合同注明交房标准是毛坯房，那么相当于拉低了房屋的成本价，除非是人口骤减的城市和经济不发达的城市，要不然的话，开发商不会做这样明显的促销。

五、一手房售价是不能低于备案价吗？

一手房能低于备案价。目前政策是开发商高于备案价卖房不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。为此，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内，房子可以低于备案价买的！

六、二手房怎么改一手房手续？

改不了，因为每套商品房和人身份证一样，都登记户头，每套房子的身份信息都在各地产权部门备案登记一清二白的

七、二手房走一手房靠谱吗？

购二手房走一手房程序只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。除此以外的二手房是需要按二手房交易流程办理过户手续的！

八、佛山一手房和二手房区别？

一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

九、一手房比二手房便宜怎么选择？

如果没有什么特别的要求，经济实力又有限，那么就买个一手房呗，毕竟又是新房子，而且又便宜多好呀。

大多数买二手房的有两个考虑因素，第1个是因为这个二手房是个学区房，为了孩子的教育现在是苦，谁都不能苦孩子呀。

第2个是这个二手房比较便宜。交通便利，周边的配套设施也非常方便，现在有很多新房都在非常远的地方。两者一对比，他就想买二手房。

十、一手房跟二手房哪个过户快？

一手房和二手房相比，二手房过户要快的多，因为二手房的房产证是早就已经办了下来的，随时都在原房主手里，需要过户的话，随时都可以去办理过户手续，一手房则不一样了，很多新房才修好，相关手续都还没有完善，甚至于暂时根本拿不到房产证，没有房产证是过不了户的。