咱家杂谈

1、市场稳健：

周数据有局限性，不能代表全面，也无法判断宏观。个人认为这属于正常市场调节期的波动。

短期抑制需求，长期保障需求。即使“因城施策”，求稳是当下，乃至是今后很长一段时间的主旋律。

2、限购短期抑制需求：

限购严苛。厦门全市范围内限购，户籍成年单身家庭限购一套，两人以上家庭限购两套。非户籍限购一套，且需提供买房之日起前四年内，连续3年的纳税或社保证明，并且只有无房产的外地户籍才能在限购区购买一套房。

置业门槛高。首付比例下限40%，上限70%

减预期防炒房。新购买的厦门住房需要在取得房产证满24个月后，方可进行二手房交易。

3、需求依然旺盛：

本人有幸在此行业浪迹，2019年也曾去过厦门，通过市场数据分析，同过与岛内同行业人士深入交流，结合自己的调研得知一条关键信息（仅限参考），可以说整个福建的人民都想在厦门有套房！尤其有套厦门岛内的房应该是所有福建人向往的！拥有岛内房产甚至是一份荣耀。需求依然旺盛。

4、一手市场回温，挤压二手房成交：

厦门全市常住人口411万，同比增长2.5%；市区常住人口366万，同比增长2.5%；GDP4791亿元同比增长7.7%；2017年全年商品住宅成交金额约494亿元，成交面积约141万㎡。2018年全年商品住宅成交金额284亿元，成交面积71万㎡，2019年截至2月累计商品住宅成交面积71.45万㎡，已经超过2018年全年成交量，市场有所回温。

5、土地供应：

岛内近几年新增项目少，仅2018年拍出2地块，岛内竞争项目少，均为高端改善楼盘。岛外整体存量大，竞争激烈。

据统计，7月份第一周，厦门二手住宅成交625套，日均成交约89套，创下了4个月以来的新低。这看来似乎是厦门楼市在走下坡路，其实仔细研究就会发现，并没有那么简单。

其实，厦门曾在2016年、2017年因较高的涨幅而被称为中国楼市的“领涨王”，但随着之后相关部门出台的调控，使得厦门成为全国范围内率先推出限售政策的城市。因此，调控政策的到来，使得厦门楼市经历了一段时间的房价持续下跌、销售低迷的冰冻期后，终于在2019年开始复苏，复苏的表现之一就是：二手房成交回暖。

经过分析可看出，2019年厦门二手房成交回暖的原因大致有一二：2017年到2018年期间成交量偏低，积累了很多刚性需求；且2018年新房市场冷冻，多数新盘不敢入市，在回暖后，二手房市场加大了优惠力度，让利走量。

虽说2019年厦门二手房市场回暖，甚至出现“5月份二手住宅成交4315套，日均成交143套“的情况”，但其回暖也仅仅是体现在成交量上而已，厦门的房价和土地市场仍然处于较为理性的状态。

所以说，虽然厦门上周二手住宅成交625套，日均仅为89套，就认为厦门二手房住宅下跌的看法还是有些片面。其实厦门当前的状态，可以理解为：厦门刚从降温周期中走出来，需要一定的过渡期。