5月以来，苏州调控政策频出。

5.11苏州限售新政落地，其中针对园区二手房五年限售;5.16新政再加码，园区“五年一学位”改为“九年一学位”。随后苏州连开房地产座谈会议，据悉，6、7月作为过渡期，如得不到有效控制，7月起调控将会加码。包括扩大限售范围，提高外地人购房的社保门槛等。

如今新政刚好满月，持续火爆的苏州二手房市场有何表现?

苏州二手房市场成交量走势

纵观今年苏州二手房市场，年初开局就呈现火爆的态势，成交量相较前几年同期都有明显涨幅。

据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州市区二手住房成交套数为30023套，同比去年同期增长43%，创下近三年同期苏州二手房成交新高，且二手房成交量为新房的1.37倍。4月二手房成交量更是冲高破万套，市场热度持续升温。

5月二手房成交延续了4月的走势，成交套数11971套，环比小幅微增1.9%。

究其原因，一方面，4月底新政传言，刺激了购买速度;另一方面，5月中旬园区二手房限售和学位政策的落地，更是加速了政策窗口期的签约速度，使得5月网签量打破4月记录再冲高位。

从2019年苏州二手房周度成交数据，则更可细微观察苏州二手房成交走势变化。

年前随着春节假期的临近，二手成交量自然回落。年后进入2月下旬3月以来，苏州二手房市场逐渐回暖。

“金三银四”苏州二手房成交量更是节节攀升，4月周度成交普遍超过2000套，五一节前一周更是突破3000套大关。

步入“红五月”，五一当周受小长假影响，成交量自然回落。随着新政落地，加速集中网签，成交量走势趋稳，周度成交近3000套，仍处相当高位。

六月首周，小长假影响，成交量回落至2340套。整体而言，苏州二手房市场热度不减，但也结束了稳步大幅攀升的势头。

苏州二手房挂牌走势

从二手房住宅房源挂牌情况来看，5月苏州二手房挂牌量大幅减少，总挂牌套数17427套，环比减少62%，挂牌面积209.92万方，环比减少62%。挂牌量大幅下滑，市场活跃度有所降温。

苏州一二手住宅成交走势

从一二手住宅成交情况来看， 5月，一手房成交冲高回落，二手房再创新高，其中一手住宅成交面积99万方，环比减少5.87 %;二手住宅成交面积119万方，环比增加0.65 %。

苏州整体购房成交量略有下滑，供应量的缩减以及5.11以来持续释放的调控新政，让市场一定程度上有所降温，购房者趋于理性，跟风及投机需求有所减少。

在各区二手房成交方面， 2019年5月，各区域二手房价格稳中微微上扬。成交量方面，园区、相城区成交量环比基本持平，吴中区环比下降，其他各区域成交量环比均有不同增幅。

园区二手房依然是最受欢迎，比如湖东、东环等热门板块持续火热。5月成交套数2841套，环比小幅微降，成交均价打破4字头，量价持续领跑苏州二手房市场。

园区新房稀缺且皆为高端改善，对普通刚需刚改客群来说高不可攀，本身即是以二手房市场为主导，加之园区限售和学区新政，无疑进一步催化了网签速度，这些都助推了园区二手房成交的火热。

其他区域二手房市场

姑苏区以2203套成交表现紧随其后，跃升第二;姑苏区同样是以二手房交易为主导，且占据学区资源优势，不受新政波及，热度有所升温。老新村房源备受欢迎，小面积、低总价，学区配套具有一定的吸引力。

双吴表现也可圈可点，均在2100套以上。吴中城南、尹山湖板块活跃度持续较高。尹山湖占位园区外溢第一梯队，新房量少，置换量大，且土拍楼面价新高带来的房价涨幅预期，都促进了板块二手房成交。

新区也有1500套以上的发挥，限售和学区新政并无针对新区二手房，且核心区本身就是以二手房交易为主导，短期内影响不大。但新政毕竟有一定的风向作用，后续新区二手房市场走向和热度还有待观望。

还有成交垫底的相城区，签约量也突破千套。随着区域内高价地项目入市带来新的价格体系，也助力其二手房市场热度升温。

“红五”苏州楼市成交量总体持稳，一二手房成交仍居高位。但苏州5.11限售新政刚过月余，新政窗口期的网签突击助力不小。我们还是可以看到苏州二手房市场供应量大幅缩减，预计对后续的市场成交还是有一定的“降温”作用。

六月开局，新房市场量价持稳，二手房成交量亦有明显下滑。持续高压调控政策之下，短期投资群体陆续撤场，房地产市场朝向平稳健康发展，相信接下来苏州楼市将渐趋理性。6月、7月市场走向将如何变化还有待观察。

苏州二手房的房价也在涨，不过是比较平稳的，我哥在吴江买了套房子百十来平房也就买了120几万，市区的房价估计最多2-3万一平吧