一、什么是静态物业和动态物业？

（一）物业管理所包含的四个专业，想必人人皆知。但从现实的维度上去分析，无非就是两大管理。

一是静态管理；一是动态管理。

静态是指一个项目的不动产处于的整体形象，加上这个项目的设施设备及一切景观。动态是指给这个项目提供物业服务的员工的行为规范。静态的打造除了开发商的较好的硬件设施外，物业需要贡献的价值是对它一年三百六十五天的维护，让它保值增值，这是项目留给业主的第一静态感觉。动态的价值是物业服务人员通过他们的管理所呈现的行为的好坏，是给业主带来的第二感觉。故，买房子，

一是选择环境，二就是选择好的物业服务。

静态管理和动态管理从物业的本质上分就构成了管理的两大特质。搞懂了它，就搞懂了物业的特质。

（二）很多的物业管理企业都在使用钉钉办公软件，它就像一部小型的OA，包罗万象，给企业的自动化办公提供了便捷。其中有一个工作日志的板块，让很多的管理者叫苦连天，也成了他们每一天要交的刚性作业。不写日志行吗？不总结工作行吗？不制定工作计划行吗？见仁见智。笔者认为，总结一定要写，千万不要忽视笔记的功效。为什么要写出来？为的是在状态切换的时候，给自己建造一个“内控点”，防止大脑的思路跑偏。所以，对于身边那些凡事都需要做个记录的管理者，我们要高看一眼。他们不只是在记录。

他们是在借助工具的力量，帮自己想清楚，表达清楚，建立一个个清晰的内控点，为自己工作的高效铺路。

（三）在物业管理资质取消的今天，是个人都能成立物业公司接管项目，倒是信用等级越来越受到业主的关注。一点不顺心，不管是不是物业的责任，只要不高兴，随时随地就投诉。物业倒成了弱势群体，业主却是高高在上。业委会、社区、街道、协会等等，多方眼睛都死死盯着物业。物业是谁啊？它又不是万能的，挣着卖白菜的钱，操着贩白粉的心，夹在中间两头受气，但事情只要出现，物业就得发挥它平衡的职能，既平息了政府工作的闭环，又满足了业主的心思，吃亏的就是物业了。

二、物业管理这个行业，最新的证书、职称有哪些？

不能。物业管理人员岗位证书与职称没有关系。国家规定的职称只有工程师和经济师两种每个行业的执业资格证书都可以等同于中高级职称，但职称属于人事部的管理范畴也就是必须人事部与行业主管部门联合推出的证书才具有职称证书的效用目前物业管理行业，只有注册物业管理师这一张有效证书，等同于中级职称

三、物业行业出路在哪？

首先来看现状：

今天的物业行业，因为其“人口和劳动的密集型”属性被放大，所以呈现着“老板难做”的迹象，因为一方面是上游对其作业技术含量的看低并导致无底线压价（当然，同业之间低价中标也是同犯之罪），另一方面近年来不断单边上扬的人力成本，导致组建一个物业班子，就算保持最基本配置，也是一笔不小的开销，而回款要通过一对一的物业收费，其被拖欠、催缴导致的现金流压滞，物业公司又不能拖欠公司，所以还要有“收款保证金”存在，以便应付正常运营。

其次来看可能：

其实，物业公司的管辖和触及范围，从宽度上都涉及颇深。抛开“就物业而物业”的行业竞争乱像，尽快开拓物业公司和其他领域的合作，或许才是物业公司的一条转型之路：

1、物业向上。

酒店业的竞争激烈，导致其组建团队的“房人比”居高不下，但中低端酒店特别是经济型酒店，所谓的服务也仅限于保安、保洁、服务、接待等技术和服务领域，物业公司完全可以向上与普通的酒店管理公司进行竞争，组建“坐班的保安保洁服务接待团队+不坐班的水电维修等移动团队”，通过后者同时兼容多个项目来提升坪效。

2、物业向下。

物业公司在管理一个社区的时候，每天就是和数百上千户业主打交道，而这些数据看起来只是用于联系、缴费、通知，但在外埠营销、商家看来，都是一个“精准、稳健”的大数据消费群。

物业公司可以和外部的商业机构合作，通过在社区做线下商业、社群、推销等方式，一方面丰富社区业主配套生活，送货上门；另一方面和外部商家实现了“由物业组织的社群营销”获得回报，当然要设置底线、管理、自愿的三原则，以免做成“强行推销、上门派单、民间欺诈”等不好的结果。

四、物业管理行业属于什么行业？物业管理行业属于？

物业管理应该是属于社会服务行业，小区或者公园等的物业公司管理人员以及广大员工都是从事社会服务行业，物业公司一般包括许多部门，各个部门密切合作对小区等人民群众居住场所进行360度全方位管理，确保小区业主的正常生活秩序和安全

五、电池行业的发展动态？

目前电池行业正由锂电池向氢电池发展，减少污染

六、冶金行业发展动态？

我国技术整体和国外差距较大，前瞻产业研究院《2016-2021年中国冶金工程行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，“十五”以来，国民经济稳定高速发展推动了重型机械行业的发展以及大型冶金装备国产化的进程，在国民经济整体稳定高速发展的环境下，我国原材料工业、能源、交通运输和基础建设等也得到了快速增长，特别是钢铁产量由“十五”前的1亿吨增长到2006年的4.2亿吨，这极大地带动了重型机械的发展以及冶金装备的国产化进程。

　　由于长期以来过分依靠对国外技术装备的引进，因此，虽然国内钢铁工业已经进入需要依靠技术进步提升核心竞争力的阶段，但没有让国内冶金技术自主创新能力获得较大提升。

　　事实表明，越是国外对中国封锁的技术，经过自主创新后，越是能掌握自主知识产权的核心技术;越是国外反复向中国推销的技术工艺，我国热衷于重复引进，越是形不成自主创新能力。近年来海外冶金企业对我国的技术封销更加严格，也让自主创新变得更加困难。

七、物业砍树最新规定？

小区内的树木是全体业主所有，如要砍伐零星树木3株以内，则要多数业主同意方可。如果要砍伐3棵以上，应该办理砍伐许可证后才可以实施。未经批准擅自砍伐的，按盗伐认定，盗伐森林或者其他林木的，依法赔偿损失;由林业主管部门责令补种盗伐株数十倍的树木，没收盗伐的林木或者变卖所得，并处盗伐林木价值三倍以上十倍以下的罚款。

八、物业清退最新规定？

物业清退首先要确定和物业这个合同是否合法，如果有证据证明这个合同是依法成立，解除合同要经双过半的业主同意形成决定书，以书面形式通知物业公司退出物业小区移交所有资料。

如果物业公司不退出不移交的向法院起诉，请求法院判令物业限期退出物业小区移交资料，有了法院判决书物业公司不履行判决的，向法院申请强制执行。

九、物业执法最新规定？

没有最新规定，因为物业公司是属于服务性质的、通过招投标进驻物业项目，以提供专业的物业服务赢得合法利润的经济实体，没有执法权，在我国具有执法权的的必须的国家特殊行政机关，比如公检法司以及工商税务、城市管理等部门，因此说物业公司从来没有执法权。

十、物业用房最新规定？

物业用房的规定一般都是不能买卖，不能租赁，然后不能用作任何的商业用途的，是开发商做给物业的，只能供物业公司使用