二手房买卖过户，如果住房所属土地是集体或者划拨性质，是不能过户的，需要缴纳土地出让金，办理国有出让性质土地证，才可以。

免出土，意思是搜这房子所属土地属于出让性质，不需要缴纳土地出让金。