谢谢邀请，在回答这个问题之前，我们先简单了解一下这个城市。

珠海，广东省地级市，位于广东省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，经济特区，也是珠江三角洲南端重要的城市。

从2017年来看，珠海楼市房价基本一直在上涨，进入2018年初，由于政府出台的调控政策作用，房价平稳徘徊了很短时间，又继续开启上涨模式。

根据我了解的信息显示：2018年7月份，珠海新房均价在20122元每平米，环比上月增长了0.15。

我认为，就现在珠海这个房价水平，最苦的当属本地刚需人群，就目前珠海的发展水平，和如此高的房价根本不匹配，论城市综合实力，经济总量，城市建设，医疗、教育、交通等等，珠海充其量也就一个三线城市水平。

珠海虽然顶着不少耀眼的光环，但光鲜之下是无奈，珠海目前的支柱产业很少，产业集聚不够，人才流失严重，虽然珠海高校众多，但面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业定居的人才很少。是什么原因导致珠海如此高的房价？我们一起来探讨一下。

原因有，金海大桥的通车，港珠澳大桥即将通车，在加上在建的深中通道，即将建成的好莱坞电影主题乐园等等，其中最重要的两点就是，一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高，开发商拿地成本不断增加，再一个就是大量外部资金进入，这些热钱很多流入了珠海的房地产市场，这些都是导致珠海房价上涨的重要因素。

未来，由于国内仍然处于低息环境，过剩的流动性资金继续涌入楼市，珠海房价下跌的可能性少之又少。有能力买房的刚需置业人群，今年入手还算可以。

希望我的回答能给题主作为参考。

作者：子非鱼

珠海在珠三角中是个非常特别的城市，尽管它经济整体表现很弱，人口规模非常小，但房价却位居珠三角第三位，仅次于两个大哥深圳和广州。截止到目前，珠海二手房均价为22747元/平米，是房价均价2万俱乐部的成员。

九十年代的珠海，与东莞、佛山、温州、宁波、苏州等城市，组成了中国耀眼的明星城市团队。和深圳一样，珠海也是中央最早设立的国家经济特区，之所以在珠海设立，因为面对着澳门，就像深圳面对着香港一样。

但由于澳门的经济体量太小，没法儿有效辐射珠海，再加上珠海自身产业链条不足，港口优势不明显，所以被深圳越甩越远，时至如今，与深圳面积相当的珠海，其整体经济实力，只能与深圳南山一个区的经济体量相当。人口规模也只能与深圳关外龙华相当。

按理说，这样的经济体量，这般人口规模，其房价怎么会这么高，居然仅次于深广。影响房价的因素有很多，其中最重要的因素之一是环境。珠海是海滨城市，虽然海景比不过三亚、厦门、青岛，但在珠三角九个城市中号称最浪漫的城市。

漫长的海岸线，让许多广东人不远百里开车前去观赏。而且，正因为珠海人口少，所以停车方便，街道也很静谧，是个非常适合养老度假的城市。更是一个值得投资的城市，所以你会发现，珠海的房子许多都是被深圳人、广州人、东莞、中山、佛山的居民买走了。

珠海市区、金湾、坦洲哪里买房好？

要想拥有大配套好的配套，一定要选择主城区。西区的金湾航空城，炒得很火，都是中介，潜力极端有限，横琴都没有人，旺起来还要很久，至于航空城的配套充其量是西区区域性的生活配套，根本谈不上什么高大上，任何一个市区的升级配套规划都秒杀西区航空城的配套。主城区和坦洲聚集了珠海大部分的人口，不缺人气，能够支撑大型商业配套。反观新区根本不能支撑大型配套。珠海成立至今经过高速发展期了的四十年，也只不过一百多万人，后面的人口聚集相对会慢的多。西区成熟要相当长的时间。刚需的选择，最可靠的是主城区，再次是坦洲，以住为本，别追虚无缥缈所谓的投资价值。

这样说吧。应该在金鼎买。懂的自然懂。金拱快线快批下来了，深中通道出口10分钟到金鼎，奥园征收下栅（金鼎中心地段），京珠高速入口就在金鼎下栅，珠海北站就在下栅！锦绣海湾城，属中山户口，4000均价直升到，16000到18000。什么宝马，奔驰，捷豹陆虎4s店在金鼎！学校？北师，北理，哈工！科技开发？南方软件园！高新区各种科技公司！还有高尔夫，赛车场！金鼎少什么？唯独少写字楼，我知道的就只有10栋不到。。。