关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平方内首次1%，90平方~144平方首次1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、（满五年可免）营业税5.6%！
你说的不全面，自己对照一下吧~

二手房过户的具体细节和注意事项

房价炒的火热，让很多人都承受了不少的房价压力。所以现在二手房，成了大部分人的最佳选择。不但价格低廉，装修还不需要过多的精力。但很多年轻人，对于二手房过户不是很了解。那么二手房过户的具体细节，和注意事项有哪些呢？首先要核实房屋的具体情况，看看房屋的质量、以及小区的情况，其次要查看房屋是否被租赁，以及房屋产证明。然后再明确合同的细节，最后带上所有材料，去房产局办理过户即可！

 


 
一、核实房屋具体情况
在准备办理二手房过户手续的时候，一定要再核实房屋的具体情况。比如房屋的建筑状况，以及质量、装修、家具等等。其次要检查一下小区周边，交通是否方便、小区的物业、安保设施等等。最后就是房屋权利的情况，这是很重要的，可以减少日后居住的麻烦。比如房屋是否被租赁，是否被抵押、冻结转让、列入拆迁等等，都是需要注意的地方！
 
二、明确合同的细节
在办理二手房过户手续之前，还要签订购买合同。二手房过户合同的细节一定要明确好，比如付款方式、交房条件、买卖合同备案过户、违约责任等等，都是需要添加在合同内的，最好不要有忽略，不然会产生很多不必要的麻烦。尤其是有第三方身份的情况下，比如有中介的情况下，合同一定要明确的更仔细一些！
 
三、房产局办理手续​
最后就可以去房产局，办理二手房过户手续了，但是要注意带好所有的证件与资料。比如双方的身份证件，房主的房屋产权证，都是必须要带的，有一些则需要在房产局办理过后，才能领取的一定要注意！最后要提前商定好过户费用的承担方，以免出现不必要的麻烦。
 
 
二手房过户的问题，就是以上这些。其实二手房是非常值得选择的，可以减少很大的房价压力，还不需要投入过多的精力在装修上面，是非常经济划算的！

购买二手房办理过户时，需要注意什么问题？

过户其实是最后一步环节。基本上没有什么了，这时候最要注意的就是自己的资金安全！和过户后的一些细节问题。入上面所说的。。最好扣留1W房款以免房东没有结清物业，办理完物业交接手续，当面给出最后的钱最安全。。不过这个要看房东的人品而言了