二手房我有过交易的经历，这方面可以说一下

一般来说，中介在你看完房子以后会让你签一个单子，就是看房方面的确认单。如果你签了的话，那么这个房子如果最后你交易了，等于是跳了中介，中介就可以去法院告你。

一般来说，你可以和房主直接就这个事情面谈，很多中介都是这样做的，很可能你找的中介不规范，因为他报价来说有15万的差价。实际上我的经历是在中介和房主直接面谈，最后谈好价格了，再在中介那里签订一系列的协议，因为你和房主直接面谈的话，这样中介就没有赚差价的可能。

当然，获得房主的真实报价这是你的权利，这方面你应该保留证据，中介的义务来说，就是应该提供真实的价格而不是虚报的价格。

对此，我的建议就是你先和中介联系下，要求中介要你我房主直接面谈，保留证据。如果中介不同意面谈，你可以直接和房主签订协议。如果以后中介找你麻烦，你可以拿出当初不同意你和房主面谈的证据，同时也拿出中介报价虚报的证据，这样最坏的情况就是你还是按照房屋的成交价给中介中介费。

您好，我是专业卖房十五年的房地产经营者——大虫小哥

您碰到情况相信有很多想买二手房的买家都曾经碰到过，直接跟业主成交我个人是不建议这样操作的，首先房屋交易问题没有想象中那么简单，不仅仅只是交易价格问题，其中还有很多细节要注意，例如：还贷、贷款、交房、过户、户口、违约责任等等，过程中没有发生问题还好，一旦发生问题也只能通过法院处理还有可能导致房财两空，现在只能说带您看房的中介有问题存在，现在是互网络时代房地产中介已经越来越透明化了一套房在网上查询基本“各式各样”的底价都会出来，在这种情况他居然还报高了房价15万说明他已经做好”被飞单“的准备，建议和业主进行一些简单的沟通再找一间有资质正规的房地产中介签订正规合同办理所有过户手续，这样的话中介佣金一般可以少给一点，专业的事情还是交给专业的人做才行，这是省钱又省心的建议。

关注我，了解更多房地产知识——大虫小哥

房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

如果有房产证的房子，转手卖一般不需要还清贷款的。可以有两种方法:

第一种，跟买房客商量，在原贷款银行做转按揭。这种方法被广泛采用，因为，现在大部分人的房子都是有贷款的，卖房和买房的人都知道，银行也知道。而且贷款的金额不小，一般人不可能拿出那么多钱来提前还清。所以，大部分银行都会有转按揭业务。

转按揭，就是把自己的房贷款，转转买房客身上，银行根据新的成交价格，重新核定买客的贷款额度，这样，相当于帮原业主还了旧贷款。

第二种情况是，如果剩下的贷款不是很多，可以要求房子买客帮你先还贷款，抵扣首期款。当然，这笔钱必须直接划进银行，不能划进你的帐户。有点类似于，房子还没过户，先交首期款。

这种做法要在双方愿意的情况下，才能实施。为了保证买客的资金安全，先帮你还贷款的钱，是不能直接划进你本人的帐户的，是要直接划进银行的扣款帐户的。

贷款没还清，卖房子的事例很普遍，不是什么困难的事

可以说过去十几年的房价暴涨引起了很多投资购房者的注意，不仅仅是专业的炒房团包括很多普通的老百姓都加入了这样的大军。尤其是在环京一带，因为过去的政策和规划加持，加上人们对于暴富的渴望，很多不具备购房能力的人参与了赌博式购房，这部分大多数都是寄希望于短时间周转后转手，但是限售令的出台使得这些人瞬间陷入困境，违约、供不起房贷等情况屡见不鲜。那么对于购房后供不起房贷的情况该怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。

　　购房后房贷不能按时归还，二手房（房产证齐全）的还好，如果是期房只能自己承担房、钱两空的现实

如果是期房的话，自认倒霉，弃房断供是唯一选择。任何房屋的买卖前提就是取得房产证，没有房产证可以说任何的交易都是违法的或者无法进行的。很多想要通过高杠杆买房炒房套现的人都遇到过这样的情况(环京周边情况最明显)，最后的结果大多数都是断供等待银行的起诉和处理。如果你是这样的情况的话，暂时是没有办法解决的。炒房团还在死扛房价？你我真的错了 　　投资房产和炒房是两个概念，房地产风险确实越来越高