其实，这是一个复杂的问题，我来全面分析一下，并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。

婚前买房，首付、按揭都是男方出，后期加女方名，房产怎么算？第一，男方在婚前买的房，首付和按揭都是男方一方支付，这属于男方婚前个人财产。但是婚后，夫妻共同还购房贷款，能提供支付证据，即便女方没有在房产证上加名字，也是可以得到婚后还贷款的这部分钱的权益。

按照新婚姻法规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第二，婚后产权证上加女方名，即便之前这是男方个人财产，加名之后，女方就是房产的产权共有人，女方可以得到一部分产权，具体多少，可以在加名的时候在房屋管理中心确定共有产权份额。所以，加名之后的房产各占多少份额是可以约定的。

如何办理房屋产权证加名？房产证加名，只能加直系亲属，例如妻子、子女、父母名字。如果要加非直系亲属的名字，等同于房屋买卖。加非直系亲属的名字的流程参照二手房买卖流程，两者的区别在于，一个是出让百分之百的房屋产权，一个是出让部分房屋产权。

第一种情况，无房贷加直系亲属的名字。

1. 提供基本证明材料(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。

2. 去房屋交易中心，按窗口工作人员的要求提交资料接受审核。

3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费（各地收费标准略有差异）。一般情况，大概20天可以拿到新的房产证。

第二种情况，有房贷加直系亲属的名字。

1. 先去银行办理抵押变更手续。

2. 办理所需要的费用，除了上面提到的110元手续费用外，如果是用公积金贷款，需要再加100元，如果购房贷款是组合贷款(公积金+商业贷款)，需要额外加200元费用（各地费用，略有差异）。

3. 其他的步骤和上面无贷款的流程一样。

第三种情况，加非直系亲属的名字。

这种情况视为房屋买卖，需要交额外的税费。具体流程费用，可以参考二手房买卖交易规定。

仅列举几个多一点的税费，例如：

1、交易服务费：3元/平米。

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征，各地要求年限有区别，以当地年限标准为准)。

3、个人所得税：房屋总价×1%。

房屋产权证上可以加几个人的名字？房屋产权证只登记一个人的名字，添加的是房屋共有人。添加多个共有人的时候，可以在房屋交易管理中心约定共有人的房产份额。在房屋交易管理中心办理房屋产权证的同时，如有需要，可以一并办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。

如果是婚后购买，默认为夫妻共同财产，不管房产证写谁的名字，另一方就是房屋共有人，而且可以不用专门去添加名字。

综上所述，婚前男方出资买房属于婚前个人财产，在离婚时，房产不平均分割，完全由男方所有。婚前男方出资买房，后期加了女方名字，约定房产份额后，离婚时，房产按约定份额分割。

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房产加名的话，若是能够顺利加名的话，那一般则视为男方对女方的赠与，并且因为已经办理加名，该赠与属于不可撤销的赠与，该房产原则上属于夫妻共同财产。当然，对于存在按揭贷款的房产加名，这个需要经过抵押权人同意，或者将贷款提前清偿完毕，才能顺利完成加名。

虽然房产通过加名变成夫妻共同财产，但并不意味着一旦离婚时，房产的分割便必须按照一人一半的原则进行分割。如果笼统的根据婚姻法规定的夫妻共同财产进行分割，对于财产价值巨大的房产来说，可能大多数人都会觉得不公平，甚至有可能因此而产生一些所谓的骗婚骗财现象出现。所以，在离婚财产分割时，还应当考虑以下因素：

第一、时间因素，包括双方夫妻关系存续时间的长短、房产加名的时间与提起离婚诉讼的时间的间隔；

第二、过错因素，双方感情破裂的诱因是否系一方有过错、提起离婚诉讼的是原房屋所有人还是“被加名人”；

第三，贡献大小，未对房产出资一方即“被加名人”对家庭所做的贡献大小。从多个方面考虑，更能公平合理地处理房屋分割。

例如上海法院在这类房产加名离婚分割中，认为应当根据房屋的来源、贡献大小、以及原、被告的实际居住状况等综合考虑进行分割。