今年五一卖了上海远郊乡镇的房子。房子也不错，精装修，小区环境也还可以。由于上班很不方便，后来又有了小朋友。夫妻俩每天大量的时间花在路上。幸福感超低。感觉快和社会脱节了。下定决心卖房置换。从房价高峰到最近成交，花了一年多的时间。价格下降了40万左右。期间看的人也有，可没有想和你坐下来去谈的。最后心一横比市场价便宜了五万至十万卖出去了。感觉也轻松了。我真不想再被一个房子绑架在原来的地方了。

最近房价挺稳定的。再也没有2018年的节节败退了。但感觉还是有价无市。今年三四月份的成交量上升，有一部分原因我觉得也是很多像我这样割肉出手的，导致成交量上涨。

当然我家之前是远郊乡镇，所以价格经不起市场的震荡，跌幅大，跌的块。城区的里面的2018年也跌了不少。但总体没我们这边多。抗跌性还是好一些。

现在基本上也和股票一样属于横盘状态了。目前我所在的区，我的感觉就是现在都是观望状态，买的也在看，卖的也在看。而且目前市场在售的二手房基本上都是楼层位置小区环境不是很好的。

国家现在提出的三稳政策。我只能选择再相信，好让我有足够的时间去选一个真正适合目前我的家庭状况的。不希望再出现那样全民恐慌抢房子的场景了。老百姓很没有安全感。说真心话，我也不希望大跌。稳住的房价就像一个目标，我朝着那个目标努力就可以了。总有一天可以追上。当然这只是我的一厢情愿，说不定过两天就出现2016年那样的抢房潮。真有那一天，我想我该考虑是不是换个地方重新开始了。真不想在这个经济形势下行的时代再背负严重的债务。现在上有老下有小。随便一个变故，都可以毁了我们这个家庭。我现在就是看看，下半年再说。

房价高，空房多，老年人多，年青人少，要二胎的更少，人口己开始下降了，房价会大降。

而且外地人在一线城市压力太大，挣点回家乡会更好。

你有什么卖二手房的经历？现在二手房难卖吗？

有人说二手房不好卖，这个观点我不赞成。没有卖不去的二手房，只有卖不去的价格。凡是卖不动的二手房都是价格问题。换句话就是价格高于市场价，无人接盘。有一个问题需要大家注意，随着国家房住不炒政策的实行，随着中国房地产市场供求变化，无论是一手房还是二手房都已经开始分化。好城市好地段好房子供不应求，其他则供过于求。以二手房市场为例吧，好房子仍然供不应求。前不久我的一个朋友就卖了一个二手房，挂出仅仅7天就迅速成交，而且价格明显高于同小区挂牌的房子。共有4组客户感兴趣。第一组给的价格太低Paris。第三组客户给出价格也不高，始终价格提不上来，沟通了几次也被Paris了。第二组和第四组客户都有诚意，价格虽然低于卖家要价，但相差不大，最后第四组客户成交。比较遗憾的是第二组客户，看的比较早，但拘泥于几千元差价错失良机。卖家这套房子属于该小区最好的房子。二楼，不把山，更难得的是楼距比其他楼多10米，视野非常好，比较难遇。可以说错过了，几年都很难再遇到这样的好房子了。后来第二组客户也意识到了问题，也把价格提了上来，甚至加价也可以，但由于第四组客户已经签约，晚了。该小区同时卖的还有四套房子，价格明显低于该套房子，但客户都没有兴趣。这说明，好房子与其他房子价格已经拉开，而且今后拉开的距离会越来越大。其他房子只有及时调整价格，否则肯定觉得房子不好卖。

全国这么大，有人均GDP超过二万多美元的发达地区，也有刚刚脱贫的地方，房地产还是有差异的。有些地方，市场需求强劲，也有不景气的地方。除了发达地区，不少普通的城市，尤其规模不大的城市，二手房也许不太好卖，据说除了学区房外，普通的二手房，都不容易成交，因为城市本来就不大，地段优势不明显；而且中小城市里，拥有多套房产的人，还真不少。

住房不炒，大概不是随便说说，买房升值，创造财富感觉不太容易了。房子不会随便乱涨，某地方出现上涨，一定有原因。有些房子，它的所谓卖点，也不容易打动买家；比如说：高铁站附近的房子，过去当做优势来炒作，现在看，是好还是不好？再比如说，在某名校的分校的附近，尤其是规划中的分校，还能吸引人不？

二手房买卖还有一种情况，就是买方有特殊

的需求，而卖方又正好具有，双方就容易成交了。