现在买首套或者改善性置换都深有体会。中环以内房子成交真是寡淡，我在浦东大华十二街区的房子年初1月份挂了直到七月才刚刚签掉，不降价确实没办法成交。因为小朋友下半年在静安上学，同时关注静安曹家渡附近的02-05年的几个小区也有小半年了也考虑合适的进行置换，周边的小区的二手房价格一再下调，老婆在静安上班比较便利，平时中午随便看看附近的房源，例如达安花园，苏堤春晓，知音园，嘉园等。目前确实房东的对房价心理预期也调低了，至少5%-10% 下调是肯定有的。也许我提到的上述区域不能全面反映上海二手房成交现状，只是作为普通老百姓真实体验和心得给各位参考，确实目前上海的二手房交易价格是稳中有降的，这是事实。

不需要网络暴力和无脑的谩骂，理性对待，不要无理猜测，自己经历调查才有发言权嘛。

以北京为例，基本上是全都降了，不少甚至降回了930时期（2016年）价格。

所以，原则上不存在“越来越买不起”的现象。

想买房但感觉买不起，是任何时候都存在的情况，主要通过提高收入和房价下降，以及降低选择标准3个方式解决。

政策看，大涨大跌不是高层希望看到的。

实际看，当下，中产及以上人群的住宅投资意愿下降，刚需和小康观望情绪浓，不具备涨价基础。不过同样是这两类人，卖房时也不愿意损失太多，尤其是后者，往往是想要换房，所以也不具备大幅降价基础。当然，未来怎么样，谁也不知道。

如果不想放弃择房标准，那就提高收入，或干脆换个城市。

苏州，杭州，成都等等都是发展很好的城市，当下价格相比北京有明显优势，同时就业机会和薪资不错。

值得注意的是，北京的非学区非热点小区，不少已经接近价值位了。再跌个百分二三十，也就快要和二线看齐了。

2020年，很多地方二手房房价继续下跌，一线城市成重灾区，你怎么看？

这是一种错觉。

通过数据分析，随着全国3月恢复生产，各地楼市复苏，房价出现上涨迹象。

知叔查看几大主要城市房价，大多在3月实现V形反转。

给你看看以下几张图：

①中指研究院 百城价格指数，3月指数环比上涨0.14%

②国内一线、新一线城市房价表现：

数据来源：房天下

我们看到5个城市中有4个房价，在4月迎来反弹。

相信只要经济企稳，国内恢复正常经济运转，买房、卖房的正常日子也会恢复。

唯一担心是房价会报复性反弹。

最后一张图，《2001-2010深圳一二手房地产市场销售面积走势表》，给大家做参考：

来源：新浪乐居

2003年非典，房价没受影响，小幅上涨；

2008年全球经济危机，房价重挫，2009年报复性反弹，比2007年增长25%。

当下经济形势严峻，各城市房价分化严重，希望不会出现2009年这种状况。

你怎么看呢？

一、这种状况从某种角度看是好事！房地产市场价格本来就是虚高，有泡沫的，趁这次疫情好好调整，回落一下，以适应市场购买力需求，有利经济健康发展。

二、全国不同区域波动不一样，现在刚刚开始，传导需要时间，刚需现金在手为王道，下半年入市也许是入手好机会，总体选择而言，肯定是一线好于强二线，强二线好于弱二线，弱二线跟沿海三线差不多。