房子好不好，在疫情下看得很清楚了。房子的好坏，除了地理位置、周边配套等外，物业服务在疫情下显得更加重要。

我的小区除了本地有阳性患者后，小区对进出的人员略微控制一下，其它情况下，不管什么人可以随意进出，物业根本不管。小区内有不少回迁的村民，他们一分钱的物业费也不交，物业拿他们也没什么办法。前些日子，为了让不交物业费的人缴费，物业在大门口安了门禁，交了物业费的业主可以刷卡进入，不交物业费的人等有人刷卡打开门之后，随后一样进入。还有的业主趁私家车进车库抬杆的功夫进入车库，再从电梯或步行梯进入小区。小区内遛狗的人很多，不栓绳的大有人在。还有好多管理不规范的地方。好的小区管理就好多了。

另外，疫情下经常封控，动不动来个全城封控，人们的收入是大幅下降。互联网企业、美团等已经在大幅裁员。没收入、收入下降对房市的影响就是买不起房、买了房的断供。

石家庄已经将销售五年改销售两年。为什么？房市不景气，还不了银行贷款。

限购、销售政策在很多城市已经发生了变化，保护房地产业的意思越来越明显。房市不行了才会有扶持政策。所以，不是刚需，不是丈母娘逼着买房的人不要着急买房。房市继续冷落，后续的扶持政策就会继续发布。比如，降低营业税、契税、房贷利率等等的政策有可能会出现。想买房的，再等等吧。

就目前这个形式，要是掏家底的钱啥都不要去碰，今年还会有大灾大难。

疫情后燕郊6月二手房成交量激增800套，谁敢入坑燕郊？

在燕郊买房不是坑，就是因为疫情使得在北京上班的人遇到很多麻烦，其实燕郊还真是一个好地方。

燕郊的房子确实很不错，比北京的房子便宜很多，如果有闲钱，可以买一套，很多人都有这个打算，我也一样。

疫情对上海二手房市场有什么影响？

疫情对二手房市场冲击很大，体现在几个方面：

（1）因为疫情，导致中介门店假期延长，门店员工滞留家乡，回沪还要隔离14天，整个中介门店的“作息”变成了慢动作甚至停摆两个月以上；

（2）即使全员复工之后，因为各个社区的封闭式管理尚未撤销（至今也未有时间表），所以线下带看不能实现，导致二手房交易最重要的环节停摆，当然也从另一个角度验证了“线上只赚吆喝没有（促成成交的）实效”；

（3）时间上的长期停摆，也造成了对卖家的心态影响，除非急于出手套现的卖家会表现的相对配合，其余大部分卖家出于时间损失，也出于“疫情之后房子稀贵”甚至“疫情带来的损失要从下家身上得到补偿”等错误思想的带路，导致待价而沽或自行跳价，对成交采取“客观不可能、主观不配合”的人为障碍；

（4）由于二手房带看不能实现的原因，大量中介门店在过去的三月，全面进入一手新房的分销领域，坊间也有传说某中介大佬收获一手房佣金5万的说法，这将从对立面进一步将中介引入新房分销市场，对二手房的推动进一步削减动能，会在“二手房市场恢复带看”之后显现出来，包括“（社区）门开了，（带看）人没了”的问题。

（5）相信只有部分执守社区的门店，会成为二手房市场客观条件复苏之后的主要力量，当然这也是喜忧参半，因为——房源没有少，但从业者少了，此为僧少粥多；但有限的购房客户被一手房市场成交掉之后，二手房意向客户进一步减少，对二手房的成交会带来缩量的直接数据反应。

疫情对上海二手房市场的最大影响，就是2020年1月底至3月底，几乎没法看房。

这意味着什么？

这两个月被憋在家里看不了房的购房者，会在接下来的日子里大举出动，跑去看房。

买房不是冲动型消费，是一家人多年计划、准备的结果，不会因为几个月的疫情而影响决策。所以疫情的最大影响就是把二手房的购买需求集中延后了。

目前，上海二手房市场的热度已经起来了，热门学区房、九年一贯制学区房热度极高。

而供求关系紧张、产业给力的板块也卖的非常不错，比如浦东的张江、三林板块，浦西的大虹桥板块。

究其原因，一方面是疫情过后信贷力度的加持，市场上的钱越来越便宜，另一方面，疫情压制了几个月的刚性购房需求，在近段时间集中爆发。