据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

3）买卖双方签订的购房协议书；

4）同意以所购房屋作抵押的证明；

5）有不低于购房价款30％的自有资金；

6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而售房人须提供如下资料：

1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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想问下现在二手房市场现状及存在问题？

现在租赁业务蛮红火，2手房买卖也蛮火的。但对这种房屋中介大家现在比以前态度改观多了！！

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广州二手房的价格要看区域和具体位置，差价会比较大！最好上专业的房产网站去看看，房道网上的广州二手房信息比较真实可信，去看看吧！
 

广州二手楼市“反价风”重现

楼市有回暖迹象——广州二手楼市“反价风”重现 二手楼市回暖了？近期记者发现广州二手市场人气回升，市场人士对楼市的“回暖”比较乐观，有房地产中介甚至表示市场“反价风”又有重现的“苗头”。国家统计局公布的数据相对乐观，70个大中城市中，5月份二手楼价环比上涨的城市数量比4月份增加一倍。市场案例：笋盘减少令买家心焦张静最近一个月以来都在看房子，随着加息、首套房利率打折等利好房市的政策不断推出，她的心也一天比一天急。她在4月把自己位于远郊的一套大面积的房子卖掉后，打定主意在市区中心买一套小户型单位，所以买家付了首付后她就开始四处看房。四月底五月初的时候，张静还比较淡定，因为当时还有一些新楼盘推出特价单位，所以她不紧不慢地希望找到一个既合自己心意又便宜的房子。不过最近市场的变化让她有点始料不及。她之前在海珠区的一个楼盘看到了一个特价单位，觉得还不错，只是希望价格能再降点，但是最近几天，她却获悉那些特价单位均已售罄。张静不得已转向二手市场。此前她曾在客村看中一套88平方米的楼梯房，当时价格为80万元，但昨日再去时才知道早已卖出，目前同类型单位价格接近90万元。市场突然出现的变化让张静不知所措：“如果再遇到折扣比较多的一手房或者比较笋的二手房，我是不是就得赶紧下手了？”观点一：买家入市意愿增强楼市回暖“二手业主的反应速度很可能比开发商更快。”兴业地产住宅部总监金忠男透露，最近二手业主的反价行为明显增加，“不过，看楼客也是静观其变，一旦遇到卖家反价，买家还是不太愿意追涨。”因此，二手市场的成交价格和成交量还是没有出现明显回升。据兴业地产的数据显示，6月份上半月，广州中心六区监测数据较五月份有所上涨，但涨幅仅在2%~6%左右。中原地产海珠区东北区区域经理谢文海也告诉记者，一些买家购买的意愿有所增强，以一套100万元的房子为例，之前买家还价幅度都很大，很多人会还价90万元，现在可能就还价95万元，如果卖家坚决不肯卖的话，买家可能还会加2万元至97万元成交。合富置业市场经理梁燕明举例说，广州雅居乐目前市场价140多万元左右的物业，业主在放盘时开价一般都会定在150万元甚至150多万元，不过，从4、5月该盘二手房最终成交价来看，基本都在1.3万~1.4万元/平方米价位段达成交易，与市场价基本持平。观点二：根本还算不上“回暖”根据2011年5月至2012年5月广州市十区二手住宅登记宗数表，2012年前三个月的月平均成交只有2550多宗。而每月的成交宗数可达7000宗以上的才可称“旺市”，而去年月均成交也能达到5882宗,却已经算是“大调整年”，满堂红市场研究部高级经理周峰认为:“所以如果月均成交低于5000宗,根本不能说是‘回暖’。”另一个支持周峰观点的是目前二手市场“盘客比”的大小。据了解，目前广州市区二手市场的“盘客比”维持在1∶4.7左右。市场人士认为，目前的“盘客比”暂时还算平衡。那么，什么“盘客比”才是正常？据了解，该比例在1∶6附近都比较正常，而目前1∶4.7左右的比例只能算是勉强平衡。在2009年和2010年楼价上涨最快的年份,“盘客比”一般保持在1∶9左右,显示市场严重的供不应求,从而导致二手市场价格快速飙升。当然，他并没有否认近期看楼客户确实有所增多，成交速度也加快：“这得益于银行信贷的适度放松。”预测：下半年涨7%~10%周峰判断，楼价在未来的两三个月内，不会出现大涨：“目前包括发展商和业主在内的卖方，都是继续以出货回笼资金为目标。”但到了9月之后，假如政策面没有大的变化，楼价便会在成交量逐步增加的情况下出现明显上涨。9月之后,楼价或比目前涨7%~10%。“楼市不会重现暴涨。”谢文海认为，楼市调控已经持续一年多，积累了大量刚需，因此当市场出现利好政策的时候刚需爆发推动了市场回暖。但市场回暖，一些“笋盘”已经消化完毕，而剩下的盘源价格与买家的心理价位依然有一定的距离，因此成交量并没有出现明显的放大。买房方面，周峰建议，如果投资客要买房投资,只要还有购房名额,目前是可以入市的时机，否则年底购房成本会增加。而如果要卖房的话,两个月前就应该开始卖了，而年底是买家重新进入思考期短于看楼期的阶段,在那个时间段卖房,价格相对更高一些。