请教在广州购买二手房需要注意哪些事项?
时间:2022-04-25 00:51:00
来源:赣州二手商品资讯
最重要的是确权,你一定要查清楚房产到底是否完全确权,可以在房管局查到相关信息(诸如有没有房产证,是独有还是共有,抵押状况等).还有就是有没有带租约(要是已经租给别人,租约还没到期,那你只能等租约到期才能住进去,当然,租金收入归你).
广州二手房交易,卖方要注意什么
您好,我来帮您一一解答,
1您的房子有贷款,就需要解抵押和银行提前预约还款,这会有一个时间问题,在自己没有能力还款的情况下,就需要合同中注明首付款用于还款。
2租客本来就是有优先购买权,所以没有问题
3买房以按揭方式购房,就需要贷款,贷款就得做面签做评估,这些都可以和解抵押同步进行,要注意的就是面签时银行会需要一个首付凭条,所以在面签前要给您打首付。过户时只要房本把抵押解了就可以。
4如果您想由中介代办一些手续,那就必须有公正委托书,可到您所在地的公证处办理,然后回邮,手写委托无效。
风险就在于看购房者的资信程度,也就是他能不能贷下来款,如果他贷不下来款有没有能力凑全款。还有就是如果违约赔偿的费用,这些都要注意。买方在屋里住没什么可注意的和他算清房租和水电费就可以了。像您这样的情况拿到全款的时间要看银行的速度了,一般得二个月。