上海的不知道，我是北京的~流程你参考一下好了。

先说一句，付定金是正常的，但首付不用那么早给。

我当时买二手房也是找的中介，先签合同（中介成交版）——给原房主定金（我们这边最低是2w，多了好像不超过房价的百分之多少，具体忘记了）——给中介费、代书费、过户费——（贷款的话要申请、等评估中心评估、去担保中心签约、等批、与银行或公积金中心签约）——给首付款（除了贷款的部分，不贷款可以按比例给）——办理过户（要交契税）——贷款的等银行或公积金放款（直接到原房主账户）；不贷款的给余款——等房本下来（不贷款的拿到手里；贷款的压到担保中心或担保中心盖个“已设抵押”的章）——完毕。

好像就是这些了，其实付首付是可以跟原房主商量的，没那么严格。

上海二手房交易流程是怎么样的？

菁英地产为你解答，交易流程首先让买卖双方签订房地产买卖合同，双方磋商，约定时间签约正式版合同，同时付首付，若房屋有抵押，需要卖方及时还款及注销，接着到交易中心办理审税，最后到过户，领证，交房

我想问一下买上海二手房的一个交易流程是怎样的？

 您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。基础的交易流程包括：签署买卖合同→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→银行放款（若有贷款）→房屋交接。二手房买卖的基本步骤如下：1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约；2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主；           注意事项：1、“工作日”不包含法定节假日及双休日,且从收件的下一日开始计算。2、审核中发现申请登记的文件需补正的，时限应从补齐日开始计算。3、提交材料中含公证文书的登记、继承和受遗赠登记不实行上述承诺时限。4、已有异议登记的,不再实行上述承诺时限，相关时限按《上海市不动产登记技术规定》要求执行。5、不同区域的交易中心有些许不同，具体按照当地交易中心规定执行。                以上信息采集日期为2019年1月23日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。如果我的回答对您有所帮助，那就点一下采纳呗！二手房签约，哪