购买二手房流程

一看房，看房基本你已经看过了感觉比较满意！

二要求中介约业主谈谈价格和过户手续的问题和税费问题

三签订三方居间合同

四按揭需要准备资料，资料有身份证户口本婚姻证明无房证明！

如果有限购，你需要提供学历证明或者户籍证明或者居住证！提供材料后，工作证明，收入证明！

五银行审批房款你准备贷款金额，贷款年限，还款方式！银行选择一般也是有讲究的一利率不太一样二提供材料不太一样！基本都是相同的，个别比较严格！

六网签

七缴纳税费一般住宅有契税个税印花税

契税一般一个到一点五个

个税一个点

印花税万分之三

八过户水电气过户产权过户

九银行抵押

十出他项权证

十拿不动产证

二手房交易注意事项有哪些 二手房交易应警惕哪些陷阱

以前买卖二手房是出现什么问题，有什么风险，不过还好，找的北京中原地产的经纪人介绍的都挺相信，业主房子ch安全都比较清晰，他们也告知我们可以在哪里能查，交易还是很顺利的的。下面是一些必须注意的事项可以看一下。

一、产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
三、交易时是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、福利房是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
五、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
六、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
八、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。