买二手房，要分清是全款还是贷款。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是贷款的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。二手房过户，这5个程序不能少。

1、产权确认

为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押贷款等问题。

2、定金

在双方谈拢确认之后，买家应该先交定金，和正常的买房程序没有区别。不过要注意，定金是没有退还余地的，如果买家后悔了，房主可以不退定金的。为了防止房主反悔，一般这笔定金是中介公司代为保管的。

3、贷款

双方签订好合同之后，买家就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后，首付款暂时不能使用，会先放到银行的一个监管账户里。

4、过户

等这些程序完成之后，房主再去办理过户。定金也会被交到房主手里，然后房主交税、过户。过完户之后，房产证转移到买家手中，然后用房产证抵押，到银行办理借贷手续。

5、放款、完成

最后，就只要等着银行放款就可以了，时间一般是2个月左右。有的时候，银行也会直接把钱转到原房主的账户里。