最重要的是要注意房屋有没有抵押给银行，其次要查户口，如果该房屋本身有户口的话，即使买家买了房也入不了户。再次，了解卖方有没有占用学位（卖家是否已有小孩在该户籍地段读小学）。

个人建议：广州市辖区范围内购买二手房，先到广州市房地产交易等级中心45号窗口办理查册，确定该房屋的产权状况、是否存在抵押情况和法院查封情况。查册所需资料为房屋的准确地址（房产证显示地子）、业主姓名。费用为40元。
广州市房地产交易等级中心地址：珠江新城华就路。