从银行贷款流程来说：你签订完买卖合同，买方应该把定金和首付款都打给你，然后等待银行审批。等银行审批通过后，约定时间过户，过完户买方做完抵押登记，银行会一次性把贷款的钱给你 希望我的回答能帮到您

江苏昆山购买二手房要缴哪些费用

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。