房子满不满五年，过户手续都一样，只是过户税费不同，房产证满五年的税费低点。过户手续具体如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）或者可以选择法拍房的形式出售

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回答

卖，等时间到了再过户。

就是传统的按照正规流程走的，先签合同，做公证，等满足房产相关的规定条件后再去过户。这种办法基本上只能是非常相信你的人，自己的亲戚朋友。因为对购买人没保障，陌生的客户基本上没人会愿意。换位思考，你给了别人钱，东西现在还不是你的，几年后才是你的，这几年谁知道会出现什么情况，还可能遇到不认账的。

第二种、走法拍流程，转成法拍房卖。

这是现在市场上比较常规和成熟的一种操作手段，走法拍流程，就是把房子转成法拍房去卖，例如湖南法拍网就可以操作。转成法拍房，就变成了法院拍卖出来的房子，就不限购不限贷。就不用满足四年的规定，客户也不需要有购房资格。现在要说的是重点，走法拍程序，肯定是的需要费用的，而且还不是一两万块钱就能行的，所以这个就得看你个人的意愿了。毕竟别人把路铺好，有成本和风险，还是要赚点钱的。

第三种、超硬关系户，无解操作。

这种情况就是关系确实硬的朋友的选择了，我们这些普通小老百姓肯定是操作不了的。中国本来就是个关系社会嘛，假如你有很硬很硬的关系和后台，这些就都不是你需要考虑的了，硬卖硬过户就行了。也不用看我们这篇文章了。

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