■ 微观数据 价格：商品房均价4035元/平方米 从商品房价格走势情况来看，今年以来商品房价格稳中略升。市区商品住宅平均合同成交价为4035元/平方米，比上年增长8.7%；农村商品住宅平均合同成交价为1892元/平方米，比上年增长18%。 销量：销售面积同比增七成 1-10月份，我市商品房销售面积同比增长70.1%，10月份增幅较1-9月份提高15.1个百分点，较上半年提高52.2个百分点；10月份销售额同比增长64.4%，增幅较1-9月份提高17.7个百分点，较上半年提高53.2个百分点。 从现房销售情况来看，1-10月份销售面积7.69万平方米，同比增长23.1%，其中住宅6.41万平方米，同比增长5.9%；从期房销售情况来看，1-10月份销售面积50.53万平方米，同比增长80.6%，其中住宅48.28万平方米，同比增长96.5%。 结构：90平方米以下小户型最受欢迎 从住宅的户型结构来看，90平方米以下住房销售面积5.18万平方米，同比增长113.2%；140平方米以上住房销售面积4.35万平方米，同比下降33.3%；别墅、高档公寓销售面积0.99万平方米，同比下降59%。 ■ 宏观解读 销售回暖成为今年我市楼市主要运行特征，国家一系列调控政策刺激、房地产市场供求关系改善、政府积极引导规范房地产市场等是楼市回暖的主要原因。 虽然我市房地产市场走势趋好，但楼市繁荣的背后房价持续走高、市场不确定因素较多、小区配套设施不够完善等问题依然值得关注。今年以来，随着销售的回暖，趋于平稳的房价又开始上涨，房价相对于居民收入来说依然偏高，影响了部分有真实购房需求人群的购房愿望，造成了这部分消费者想买而买不起的局面；房地产自身有着滞后规律，其不仅受经济发展拉动，也受房地产市场拉动，一般情况下，房地产投资启动要比其他产业投资启动滞后一定的时间段，因此房地产开发投资受整个国民经济发展的影响较大，市场不确定的因素依然较多。 此外，由于我市城区中心土地稀缺，大部分楼盘开发都处于新城区，而新城区发展时间短，相关生活配套设施不够完善，和市区的交通还存在班次少、间隔时间长、营运时间短等问题，间接增加了生活成本，减少了购房者的购房热情。