首先回答你的第一个问题，绝对是经验之谈，不是百度里面搜的。

二手房购买的注意事项:1。产权是否明晰（是否有房屋所有权证）

    2。房产证有没有抵押（如果当时房主贷款买的必须也去银行撤押才能交易）

    3。房屋有没有质量问题及安全隐患（这个最好是找个有经验的一起去看房）

    4。签订买卖合同一定要规范，必须房主本人签字（约定好交易的税费谁来承担）

    付款问题，搬家问题，水电费结算，户口迁移，相关证票的更名。

买新楼盘需要注意的事项： 1。是不是正规开发商开发的房子（直接关系到以后能不能拿到证）

    2。签合同的时候多维护自己的权益（一般开发商的合同都是制式条款照顾到开

    发商自己的利益不允许改动，但你可以补充条款，例如什么时间办下房产证

    来，什么时间交房，开发商承诺到的配套设施等）。

如果还有什么不明白的你可以加我好友，我针对你的问题解答给你！