一、个人所得税，由卖方支付：

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

二、增值税，由卖方支付：

征收标准：

（1）房产证未满2年，营业税为房款的5.6%；

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年，面积≤144免交。

三、契税，由买方支付：

征收标准：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

四、登记费：

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元

五、印花税：买卖双方支付：

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

二手房交易十大注意事项：

房屋产权是否明晰

土地情况是否清晰

交易房屋是否在租

房屋手续是否齐全

福利房屋是否合法

物管费用是否拖欠

市政规划是否影响

单位房屋是否侵权

中介公司是否违规

合同约定是否明确

买方：　　1、契税：　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)　　2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元　　3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05%　　4、产权转移登记费：　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)　　卖方：　　1、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元　　2、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05%　　3、土地出让金：　　成交价或评估价(高者)×1%　　4、解困房：　　成交价或评估价(高者)×1%　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)