这里无证的分两种，一种是小产权房，自始至终不会有证，另一种是因为某些原因，房产证下的晚。
前一种没有任何方式规避风险。
后一种签定金合同，可以大大减少风险。下证时间越短，风险也越小。

买还未办房产证的二手房怎么交易

购房合同现在一般不能直接改，只能等房本下来以后过户。这种房子对你来说风险还是很大，最好还是别买，如果非常相中，建议采取以下办法尽量规避风险：
1、先付很少一部分钱，让卖方把房子和钥匙交给你。
2、合同约定要非常严格，特别是违约金数额高点合适，如果卖方反悔不卖该怎么办。
3、了解卖方多方面的情况，比如是否在别的地方有财产，工作单位等等，以防对方一房多卖又捐款走人。
你还是请个律师为宜，如果不想请律师，有懂些法律知识，可以参考臧小丽律师《应对二手房购买法律风险，你准备好了吗》《二手房律师应做的主要工作》文章

如果没有房产证的二手房房子要注意什么？需要怎么购买，如何办好交接手续？

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这个问题从法律上是没法解决的，没有房产证的二手房如果购买，你就要有承担今后无法购买的所有法律风险的心理准备（包括对方反悔，对方将房子一房二卖或者更多卖的情况等等，对方死亡而继承人众多并今后不配合办理等等）。充其量就是在合同里去明确如果到能够办理产权证以及过户手续时对方不配合的如何承担违约责任。

房产证没下来怎么过户？

一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。



扩展资料：

没办房产证过户的后果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

法律依据《房屋登记办法》
第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明发生变更事实的材料;
(五)其他必要材料。



参考资料来源：搜狗百科-房产证