株洲晚报法律顾问聂炜：作为二手房东，在出租房屋和转租房屋的过程中，尤其需要注意如下几点： 1、出租房屋的承包人、承租人在将房屋转租给第三人居住时，对第三人要承担作为出租人的责任，也就是说，汪女士要保证转租出去的房屋适合居住、不存在安全隐患。如果承包人、承租人对转租房屋没有尽到应尽的管理责任，造成第三人的人身或财产损失的，则承包人、承租人也要对第三人的损失承担责任，不能以房屋是从产权人那里承租为由而主张免责。 2、出租房屋的承包人、承租人在转租房屋之前，应当征得出租人的同意，或者在合同中明确约定是可以转租的。如果未征得出租人的同意，或者未进行约定，则面临产权人、出租人解除租赁合同的风险。 3、承租人一旦发现租住的房屋不符合消防安全要求的，可能危及自身安全或健康的，可以按照法律规定，随时解除租赁合同。

我是房东二手房过户流程？

二手房买卖过户流程如下：

买卖双方签订买卖合同；
到房管局先打网签；
然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
缴税后带上缴据到取件窗口领取新的产权证；
交易结束；

二手房交易需要注意些什么问题？

中介费理论上是买卖双方各出各的，百分比各个城市中介收费标准不一样，但是有些房东是不愿意出的，包括税费，羊毛出在羊身上，他不愿意出的情况下，你只有一个人出，但是可以砍房价嘛，了解房东的心理就好。房产证从网签开始，需要25个工作日这样，也就是1个月左右可以拿到，买房贷不贷款，公积金还是商贷都是影响个几天。

过户费用要按房屋本身性质来定，两证满不满五年，面积有多大.

直接从房主购买二手房需要注意什么

首先去房管所（国土局）查档，看看房子的现状。不过还是建议你找一家正规的地产公司帮你代办手续，也就几千块钱！这样比较保险，因为你个人购买存在很大风险的，除非你了解整个房产过户流程！不然不要冒险!