房改房出售和正常存量商品交易一样，到当地区的地税缴税（契税、营业税、个税）满5年无营业税和个税。由于房改房大多是土地划拨，所以要有一个土地出让金，费用很低，北京市15.6乘以建筑面积，看房本第一页有一个长方形的印章，看看是成本价购买还是优惠价购买，如果要是优惠价购买需要交纳优惠价改成本价的费用北京市15.6乘以建筑面乘以6.还有要确认自己房屋是否是央产房，如果央产需要去到当地部门去申请上市交易。

房改房过户

这种情况，一般是要求先过户到男方名下才可以过户给你。
过户到男方名下是不需要女方签字的。
你所说的想让女方直接到场签字过户给你是不符合程序的。
再说女方肯定也不配合。
你担心的是现在把房过到男方名下再过户给你，等于房产证没满五年，过户给你你的税费会多。
你可以看一下他们的离婚协议，男方取得房产的时间应是离婚协议的时间，应该以取得时间计算。
如离婚协议超过五年，那么你就没那么多税费，没超过五年，你必须要交。其它方式行不通

出售房改房买卖双方各自要承担哪些费用？

房改房是经当地房改办同意并出具房改文件的才能叫房管房.你所买的房子的土地是国有的,没交过土地出让金.现在你的房子应该有土地证,只不过是原来那个单位的总土地证.你要是办房权证需提交原房权证,土地使用证(复印件),购房协议和你本人的身份证(复印件).你要交的税费有:登记费80元,手续费3元/平方,评估费千分之五,契税你可以留意当地的契税减免政策交纳,购房满5年的营业税免交,是否交公正费由当地房管部门定

什么是房改房？买卖是有什么要求？

房改房就是房屋改革初期，为了实行住房商品化，国家出台优惠政策，企事业单位根据政策，将分配给职工的公房以成本价或优惠价卖给个人，从而成为部分产权的私有房屋的一种改革。
以优惠价购买的出售时应缴纳土地收益金。
以成本价购买的取得产权五年内不得出售，满五年后可以上市交易。