一、二手房过户需要准备的资料
1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证，买家如款也要提交结婚证。
4、买家如款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）
二、二手房交易税费计算：
1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

二手房交易过户的具体流程及注意事项

现在的房屋买卖交易操作过程差不多都是一样。
首先为了这批买卖更安全，先收下客人的订金，越多越好，签下订金协议，让房东签收（或者双方一起到店里，但尽量在签收之前不要让他们见面，以免不必要的麻烦）。把产证押在中介方，最好订金也由中介方保管，在此之前，要先去交易中心做产权调查，为了确保客人的权益。
在订金协议上，写好条件，如：签定买卖合同时间、首付款多少、违约则任。。。
之后再拿密钥到网上交易中心去备案，拟定合同，里面定好什么时候进交易中心交易过户、违约则任。。。签完合同后下家付首付，上家约银行还款，银行出结清证明，然后上家去交易中心去注销原来的产权信息，同时下家也要去办理他自己的贷款（最好是在签好订金协议的时候就开始做，）。然后就可以进交易中心交易过户了，基本上20个工作日后出产证。之后付剩下部分的房款，或银行放款（若有贷款），最后就是交房了。
最好在合同里面留一部分尾款，等交房当天再付。
基本上就这样了，很简单。

二手房交易过程中要注意哪些问题，过户时卖方需提供哪些证件？

二手房交易最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。

二手房买卖交易过户都准备哪些材料？

二手房过户需要的资料主要是：


1. 买卖双方身份证(原件、复印件);
2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
3. 完税或免税的证明;
4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
5. 房产证(配图需复印);
6. 土地证(非住宅需要提供);
7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
8. 物业费结清证明。