一、交易前的二手房贷款流程 (1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。 (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。 (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。 (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。 (5)房产过户。 (6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。 (7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。 (8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批; (9)通知借款人到银行签定借款合同。 (10)房产抵押登记。 (11)银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。 二、 交易后的二手房贷款流程 (1)借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表; (2)由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书; (3)中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算，并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书; (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议); (5)收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份); (6)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批; (7)通知借款人到银行签订借款合同; (8)房产抵押登记; (9)银行发放贷款，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。

买二手房需要办那些手续和啊？还有要注意的事项有哪些，。

买二手房，
首先，买家（有些地方要求双方）要在买房城市及家庭成员户口所在地分别打印住房情况表，看你们名下有没房产。
签一份交易合同，如果有中介的，中介会提供，如果自己卖买的，可以网上下载一份或是问中介公司要一份。
去交易中心办理交易手续，之后去交首付、交税，拿到银行的单及税单就可以办理过户事宜了，过户了之后，就可以办理贷款业务了。
交楼条件就双方去谈的，是尾款到了之后再交，还是银行办房贷的出具准贷通知书之后就可以交（因为银行已经答应贷款了，只是流程和时间的问题），都有的。

注意事项，一是看房产证够五年没有，二是该房是否原业主的唯一住宅（所有共有人名下仍有其它住房的，都不是唯一住宅，要多交1.5%左右的税），如果可以的话，最好是各付各税，那就对买家有保障一些。