针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障你自己利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障你自己利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和你双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，你按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为你办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障你自己利益的第三道合同。 5、按产权转移登记要求，你此时需准备以下资料以备过户： （1）看房确认书。 （2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。 6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、购买房屋的过户手续办理完毕之后，可以安心入住了。 以上说的不全面,只能帮你这么多了,建议你再查询其它详细资料. 针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行： 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。 2、选中房屋后，和房地产经纪公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金，经过此合同签署，经纪公司将不再出售此房产予他人，是保障买方利益的第一道合同。 3、经纪公司将定金交予房主，同时和房主签订《委托代理售房合同》，此时，房主将不再将房产卖给其他公司或个人，是保障买方利益的第二道合同。 4、买方、房主和经纪公司三方会面，在经纪公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将房款和代理费交予经纪公司，同时经纪公司开始为买方办理过户手续，待过户完成之日经纪公司将房款全部交予原房主。《房产买卖合同》是保障买方利益的第三道合同。 5、按产权转移登记要求，买方此时需准备以下资料以备过户： （1）看房确认书。 （2）客户身份证复印件（正反面）。如准备全款购房，不用进行贷款和抵押登记，否则，商业贷款还需提供：夫妻双方身份证；婚姻证明；收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章；学历证明；相片。 6、经纪公司带领买方与房主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、购买房屋的过户手续办理完毕领取新房产证之后，就可以安心入住了。 以上介绍的不太全面,我只能帮你这么多了,建议你再查询其它更多的详细资料.

您好，下定金，签合同，审批贷款，给首付，去过户。 需缴纳费用契税1-3%,中介费2%，营业税5.6%，个人所得税1%（营业税和个人所得税规定是卖方缴纳）。工本费80元，查档费100元，抵押登记费80元，过户费3元每平方买卖双方。