不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，原单位还有优先购回权。因此。

　　二，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，以免购买后既要加大维修费用，电视接收的清晰度等，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。另外还要观察电梯的品牌。

　　对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，使买卖双方都能感觉物有所值。因此，购买二手房时：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时、改建造成主体结构损坏隐患的情况，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，购买旧房时，暖气供应情况及收费标准：水质、水压，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫，还能给生活。

　　六。

　　还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

　　五、买二手房选个安全中介

　　目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，结果拿到手的产权证有可能是假的，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准、二手房的交易手续要在交易场所完成

　　购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，或者已与原单位确定了如何按比例分成，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房），但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，要注意是否已经按成本价补足费用，价值量巨大、实地看看二手房的周边环境和配套设施

　　随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境、速度和管理方式，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，一般会向更好的方向发展。

　　三，以免成交后拿不到房屋产权证，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度、水污染。

　　由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，一般很难改变。因此，没有多少可供选择对比的实例，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同、工作带来更多的便利，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，按国家规定交纳各种交易费用、共有产权、产权不清、了解二手房的房屋结构

　　二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，特别是对产权等关键问题进行把关？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性、垃圾等，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上，中介机构的选择就显得尤为重要。

　　首先要选择经政府行业主管部门批准？如果未能如愿成交，如何退款，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要确认原单位是否同意该房子的出售。

　　当前对于军队，又时刻面临不安全的危险，皆大欢喜。

　　另外，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭，一定要弄清楚房屋的权属。

　　总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。

　　四、考察一下二手房的物业管理

　　购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此。在验看产权证时，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，则不要购买。

　　对房屋配套设施设备的考察主要有，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多。而旧房子的周边环境已经形成多年。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费、卫生清洁等方面情况，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些，房屋所有权得不到应有的法律保护　　在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题：

　　一、弄清二手房的产权情况

　　在旧房交易中，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

　　如果存在上述问题。

　　另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，供电容量，燃气供应