看房协议又不是买房协议，即使看了，但又没确定要成交，因此不认为具有法律效力。第一次听说昆山的中介居然有这种事情，哪一家啊，这么不讲道理，找相关管理机构去投诉他。
你可以找到许多理由来拒绝，房价无法达到你的心理价位，如果中介可以谈价钱低于你的心理价位，你当然可以签约了。让他去谈。
而且现在卖房的人会在很多中介挂出交易信息，因此所谓的信息其实在很多中介公司都有。不要听他的。

昆山2012年二手房过户费怎么算?交易注意事项有哪些?

二手房过户费有:营业税(房产证过五年的没有)总房价的百分之5.5;个人所得税是总房价的八分之一;契税90平以内时百分之一，90平-144平的是百分之一点五，大于144平的是百分之三，交易服务费房子面积乘以8元。
第一:营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
第二:契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。第三:个人所得税，征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
第四:印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
有人出具同意出售该处二手房的证明文件。
2、查阅租赁合同，在查阅合同时应该注意的是租赁双方身份确定、租赁期限、租金收取方式、违约责任等重点条目，当然，如果你将要出手购买该处房产，也必须当面告知租客，以避免在买房后产生不必要的摩擦与纠纷。另外还需要注意一点:在查阅租赁合同时不能只看房主提供的合同，租客手中的那份租赁合同也必须要看--确定一下两份合同是否完整、一致。
3、购买前的清退工作，在买房之前必须要求原房主做好租客的清退工作。
第二.买二手房流程有哪些
1.精心挑选诚信中介，如果交易通过中介公司完成，最好选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
2.审查房屋权属状况下家要对房屋的权属状况有所了解。
3.了解房屋使用情况，根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。
另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
4.实地查看房屋质量，下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。
5.上下家当面谈合同，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解。
第二.二手房买卖合同
第一步是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录。包括:房主是谁;档案文号;登记日期;成交价格等。
第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约、所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。