我国没有所谓老车情怀，无论多高端的车型，一旦车龄超过十年基本上很少有人愿意接手，达不到国IV标准，1000元都不值，按照如今的限行政策来看，就算是一辆10年前的奔驰S级，也变得分文不值，车龄5年以上基本卖不上价格。

谁也不希望自己当初花几十万、甚至上百万买回来的车，卖的时候仅价值几千元，甚至沦落到无人问津的下场，今天教你一套十年折旧法，自己就能算出什么时候卖车最划算，前三年每年按价值减少15%算，中间四年每年按价值减少10%来计算，最后三年每年按价值减少5%计算。

最后结合新车价格变化，折旧率和车况分析，得出结论第3年卖车或者第6年卖车最划算，卖车时尽量选择在每年的1月和12月这两个时间段，是二手车市场的销售旺季，价格能提升5%左右，而6-9月份是传统车市的销售淡季，车辆价格往往因市场不景气而稍有下调，此时卖车的车主肯定卖不上价。

最后要提醒各位一下，如果你卖的是泡水车、事故车或问题车，一定要给买家交代清楚，这种虽然车价会大打折扣，但做人要讲诚信，如果人人都以次充好，中国二手车市场会越来越难做。

最新7月芜湖楼市成绩单出炉，芜湖楼市表现如何？

有价无市，成绩表是给房奴看的。

不知不觉7月过完了，7月芜湖楼市淡季不淡！从成交数据来看，同比上月均有所上涨，7月芜湖楼市整体呈现平稳行进的趋势。从土地市场来看，月内共有两宗地块成功出让！那就快跟小编一起细细看下芜湖7月楼市情况吧！

7月芜湖商品房成交1820套

环比上涨19%

据芜湖房地产交易与不动产登记信息网显示，截止7月31日0:00，2019年7月商品房住宅成交1820套，环比上涨19%（2019年6月芜湖商品房备案1519套，成交面积累计190379㎡）；成交面积累计267448㎡，环比上涨40%。可见七月芜湖楼市并未受到传统楼市淡季的影响，反而成交量及成交面积都有所上涨。

芜湖市商品住宅各区域成交套数分别为：镜湖区112套，成交面积13898平米；弋江区733套，成交面积131958平米；三山区34套，成交面积4411平米；鸠江区800套，成交面积100482平米；开发区141套，成交面积16699平米。

从成交数量来看，鸠江区位居首位，弋江区排第二，开发区排第三，镜湖区与三山区分列四五位。

7月7盘1738套房源上市

楼市淡季不淡

7月，楼市踏入传统销售淡季，然而，芜湖楼市似乎并未跌入低迷状态，开发商仍然陆陆续续推盘。

据圈圈不完全统计2019年7月，芜湖楼市仅有7家楼盘共25栋楼取得预售许可证，相比6月的8家减少1家，总获批预售套数共1738套，环比6月预售获批1400套增长24.14%；总获批预售面积212733.9㎡，环比6月预售面积175679.9㎡增长21.09%。7月，作为2019年下半年的“开场秀”，情况依旧稳定。

从上市楼盘区域分布来看，7月份鸠江区依旧延续领头羊的位置，成为推盘数量最多的区域，7月份获批预售证的楼盘3家来自鸠江区，分别是伟星芜湖院子、金鹏珑玺台、金都檀宫；2家来自弋江区，分别是皖新春江明月、伟星长江之歌二期天誉；2家来自三山区，分别是昌建融创枫丹壹号、华仑熙华府（商业）。

从供应的区域分布来看，7月芜湖市区商品房供应主要来自于鸠江区、弋江区和三山区，鸠江区3家楼盘占到本月总供应楼盘的42.86%；弋江区和三山区2家楼盘分别占到本月总供应楼盘的28.57%；而镜湖区与开发区均未有楼盘领取预售。

从供应情况来看，鸠江区有3盘共764套房源领取预售，弋江区仅有2盘共638套房源领预售，其中皖新春江明月4套商业房源领取预售；三山区也仅有2盘共计336套房源领预售，其中华仑熙华府10套商业房源领取预售。

从领取预售许可证的情况来看，虽然本月领取预售的楼盘较上月相比减少一家，但领取预售的住宅房源数量较上月有所增长，从中不难看出，买房人的选择面比较充裕。

接下来8月，对于楼市来说承载着金九银十的希望，多数房企都会考虑在此时抓住时机抢先攻占市场。在可能会有大批量的房源入市，也给购房者提供了更多选择，这是购房者喜闻乐见的。

7月芜湖市区土地成交2宗

土地市场高潮迭起

楼市是否降温，要看土拍。楼市是否回暖，还是要看土拍。7月我们也迎来了久违的高温，37℃的高温炙烤着江城大地，怎一个热字了得！烈日下的土地是炙热的，若是还有人还要拿以亿计的钱再烧它一烧，岂不是热疯了不成。

据统计，7月，芜湖市区共成交2宗地块，均为居住性用地，分别是弋江区区1903号宗地，鸠江区1904号宗地。下面我们一起来回顾一下吧！

2019年7月23日，芜湖1903地块开拍，这是芜湖下半年的第一宗地块，也是芜湖下半年开启密集供地模式下的第一宗地块。1903号地块吸引了8家房企参与的土拍大战，最终，怀宁县兴安房地产开发有限公司以8.39亿元+代建资金2.502015亿元成功竞得芜湖1903号地块。楼面价6200元/平，溢价率超过70%。

弋江区仓津路东侧B地块（1903）为居住用地，位于1901号宗地东侧，弋江路西侧，占地面积132亩，土地用途为居住，70年产权；容积率≤2.0。根据公告显示，该地块需配建一处菜市场，建筑面积不少于4000㎡，层数不宜超过2层，建成验收后无偿移交政府。

本次1903号地块的成功出让，意味着未来城南又将新添一处优质的人居美宅，想想就很激动呢！项目后期的相关规划信息，小编会及时跟进并发布更新，让大家第一时间获取到哦！

2019年7月26日，芜湖1904地块开拍，本次拍卖共有三家角逐，分别是安徽伯益置业有限责任公司，芜湖市富润置业有限公司，安徽伟星东部房地产开发有限公司。最终，安徽伟星东部房地产开发有限公司，以1.605亿元成功竞得鸠江区沈巷镇政府北侧地块(1904号宗地）。楼面价2172元/平。

1904号宗地（沈巷镇政府北侧地块）为居住用地，北至玉带河路、南至沈巷镇政府、西至规划道路、东至安康路，地块总面积为41055㎡，容积率均不得高于1.8，密度不得高与25%，70年产权。

值得一提的是本地块不设最高价，但本地块竞得人需提供约14000㎡共计130套限价回购商品房，户型比例为80㎡的22套，100㎡的45套，120㎡的45套，130㎡的18套。由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改实物安置，回购单价为4300元/㎡。

1904号宗地周边有伟星天樾、金鹏珑玺台两大楼盘，其中伟星天樾已售罄，而金鹏珑玺台均价已达9106元/㎡。此次1904号地块成功出让，紧邻沈巷镇政府，伟星置业在沈巷又添福地，开发前景可期。

芜湖下半年加快土地出让

8月两宗地块出让在即

1905号地块

刚刚步入下半年，早在芜湖1903号宗地出让之前，芜湖市国土部门就挂出的市区1905号地块.明日1905号地块就要拍卖了，据了解已经有多家房企对该地块虎视眈眈了，那么该地块最终花落谁家呢？我们一起期待！

1905号宗地（青弋江南酒厂地块）为居住用地，位于弋江区利民路以北，青弋江以南，大营新村以东，金泽苑小区以西，采用限地价、竞缴纳教育等基础及配套设施代建资金的方式，起始价5.85亿，最高限价6.8亿。当报价达到最高限价后，转为竞缴纳义务教育等设施代建资金，拟于8月2日15:00出让。

1905号宗地总面积为67788㎡，容积率均不得高于2.1，密度不得高于25%，70年产权。地块无附加配建要求。详细配套信息请戳：最高限价6.8亿！弋江区1905号地块即将于8月拍卖！

1906号地块

就在1903号宗地激烈拍卖之际，芜湖市国土局又发布了1906号宗地的拍卖决定。据公告内容所示，将于 2019年8月13日15:00 以拍卖方式出让弋江区新兴铸管7#地块(1906号宗地）的国有建设用地使用权。 起始价9.46亿，限价12.2亿元。

1906号宗地总共分为四个地块，主要有居住用地、交通场站用地，还有教育科研用地。北至利民东路、南至新兴铸管老厂区、西至弋江南路及新兴东路、东至铁路。总出让面积为268096㎡。拍卖起始价为9.46亿。

A地块临近利民路，面积为59190㎡，为居住用地，70年产权。容积率不得高于2.2，建筑密度不得高于20%。

B地块临近新兴东路，面积为54419㎡，为居住用地，70年产权。容积率不得高于2.3，建筑密度不得高于25%。详情请戳：8月第二宗地块！最高限价12.2亿元 芜湖1906芜钢厂地块拟于8月13日拍卖

7月芜湖楼市成交TOP10

根据根据芜湖房地产交易信息网统计数据显示，2019年7月芜湖楼市商品房成交量排行榜出炉，其中排行前10的楼盘中，鸠江区5家、均为住宅。弋江区4家、其中住宅2家，2家商业。经开区1家。弋江区国际会展中心以39400.76㎡的成交量位列第一。

7月已经过去，8月到来！8月份对于楼市来说承载着金九银十的希望，多数房企都会考虑在此时抓住时机抢先攻占市场。从小编之前统计的8月开盘预告来看，今年8月相比以往8月份开发商的反应有所变化，以往8月份左右都是楼市成交淡季，这个时候开发商往往都会比较低调的等待着金九银十的到来。然而今年，不少开发商却一反常态，选择在8月份出手，提前备战“金九银十”。

观察完数据，对于购房者而言，最关心的问题就是当下是否是最佳的购房时机，房价是涨是跌。对此小编只想说，今年8月也许就是你的最佳购房时机哦，有看中的就不要犹豫哦！遇到合适的该下手时就下手，毕竟好房子也是不等人的！