大城市不存在卖不掉的二手房，只要价钱低，啥房都能卖掉，但小城市卖不掉的二手房大把，位置不好，楼层太高的老旧小区，再低价都没人要，像鹤岗，玉门，以及一些小县城，就有大把的二手房卖不掉没人要。

三四线城市10年左右的二手房都卖掉。

理由如下:

1.人口流出特别严重，老龄化严重，供需严重错配，房子有价无市。如今已进入买方市场，房比人多，所以可选择性太大，高品质新房可能会有市场，二手房年限长的将无人问津。

2.棚户区改造结束，由拆迁催生的硬性购房需求没有了，三四线城市房价将缺少最主要的上涨动力。同时城镇化进程的加速增长和禁止城市大拆大建，都限定了三四线城市的未来，大规模发展房地产的路子不可取。未来存量房市场竞争的是高品质的好房子，而高周转房企批量化的二手房将被淘汰。

3.恒大资金危机直接决定了三四线房价的走势。众所周知，恒大重点布局三四线城市，为了保现金流，低价打折将成为主流趋势，一手现房价格低于二手房价格，谁还会买二手房。同样，恒大的危机直接原因是三四线城市销售不畅，回款不畅造成的。说明了三四线市房子并不好卖，房源太多，竞争太激烈了。

4.房地产去金融化正在严格执行，二手房贷款几乎不批，彻底锁死了炒房客。敢问三四线城市的工薪家庭，有多少有全款购房能呢？同样新房重点保障首套刚需，投机需求被杜绝，刚需的市场购买力，大家心知肚明。

综上所述，未来三四线城市房子将折价处理，而且还是进入搏快阶段。先打折处理，房价一步降到位，将有可能被购买；时间拖的越久，二手房越没市场，终将被套牢。

天津的二手房和新房的哪个交易市场更火热？

您好，目前天津新房成交量整体上比二手房成交量高一些，从片区上来说，市区因为待开发土地少，拆迁成本高，所以新房比较稀缺，而且单价比较高。天津新房集中在外环线以外以及滨海新区。

同一片区，同一地段，目前天津新房价格整体上比二手房价格要便宜一些。加上好多年轻人喜欢买新房以及改善性客户群体也喜欢买新房，加上开发商库存压力大，优惠力度大等等多重因素导致天津新房市场比二手房火爆

目前天津市较火的市区是上三区，河西，和平，南开，新政出台，近一周房源紧张，如果考虑孩子上学，现在可以抓紧入手，新房现在较热的是西青还有北辰，目前是发展较好的

房地产销售降速，市场结构会如何分化？

房地产业整体降温，部分地方供大于求，而有的地方却价格高得大众承受购买不起，这个矛盾，必须。对供大于求的地方，要对房地产业做出一些限制，对价格过高地方，要宏观调控，让高价位予以下调。满足大众的购房需求。另外各地政府必须要综合性的规划和整体调控，以保证本地房地产业良性循环和运行。

房地产市场发展未来集中几个趋势，主要表现在以下几个方面：房产走势行业分化明显、地域区域分化明显、企业发展两极分化、融资模式新发展、新房二手房两重天。

原因主要有以下几点：

第一，国家与地方政策有松动趋势。首先，我国整个经济已经起稳回升，国民收入稳步增长。其次，国家采取宽松的货币政策、降准降息已经实施。再次，最近两年包括未来的两三年内，中央政府对房地产的基本看法还是去库存。去库存需要解决供求两方面的问题：一方面是减少供给，在住宅明显过剩的地方要严格土地供应，同时不得改变土地的使用方式和使用方向；另一方面是增加需求，部分地方政府采取主要是包括逐步增加贷款数量、逐步降低购房成本等。

第二，在政策的作用下，房地产销售额在逐渐回暖，待售房屋的面积在逐渐减少，但是并不是所有的指标都在转好。但是考虑到库存的压力，全国房地产开发商拿地的积极性却在大幅度的下降，这说明目前房地产市场还比较复杂。

第三，首先，二手房的交易占比将会越来越大，市场为王，就会逐渐代表市场的主流；其次，二手房不会同一时间进入市场。整个二手房的市场价格多数是市场行为，而新房价格容易被开发商控制，相对来说二手房将更加公平公正。

第四，写字楼、住宅、商业地产、工厂用地等房地产分化趋势较为明显，商业地产下滑趋势比住宅市场更加厉害，开发主题分化明显。

第五，一线城市房地产市场依旧没有下降趋势，二三四线下滑趋势明显。北上广深为代表的地域，房地产可以作为资产投资，其他地区可以自住可以，投资效应不甚明显。

第六，房地产市场，企业结构优化，竞争日趋激烈。大型房企抗压能力强，小型企业面临重新洗牌压力。

第七，房地产企业普遍资金紧缺，传统的从银行贷款模式已经行不通。开始寻求新兴的融资模式，股权质押等，或者从其他非传统渠道获取资金。从另外一个角度看，碧桂园广西分公司今年没有新入司员工，主要是为了降低成本。