如果按照趋势来看，贵阳的二手房最近的变动幅度还是有的，一方面是因为一些大盘房源开始办证、挂牌上市，另一方面，是因为二手房如果算上中介费等交易成本而言，对比新房的价格优势其实并不明显，比如在中介费上（贵阳这边很多中介收费是在3个点，而且不少房东是“净收”，也就是税费和中介费都是买家承担，而重庆的中介费率一般在1.5个点）。

△贵阳某知名大盘

现在不少中介都在做“渠道”，也就是带看新盘，一些销量并不理想的新盘，开始寻求和中介的“渠道”合作，也成为我们判断楼盘卖得好坏的标准之一。

按照当前的市场行情，如果在贵阳买一套二手房（未满2年的那种），除了增值税5.3%、个人所得税、契税等税费成本，再加上中介费3%，差不多各种交易成本就要占到10%左右，然后如果交易价和评估价不一致，因为银行放款是按照评估价的20%来做按揭的，那么第一次准备的钱，除了20%的首付外，还要补足卖价和评估价之间的“差价”。

比如买一套价值80万的二手房，加上首付和差价还有各项交易成本，可能第一次就要准备20多万甚至30万的资金，但如果用这些资金用作新房的首付，那么可以买到面积更大、总价更高的新房，所以很多人当然更愿意选择新房。

另外，贵阳一手房，也就是新房市场的价位，单价并不算高，目前贵的也就是一万二三、一万四五左右，而有些二手房的价位，同样也是挂牌和新房相差不多的价格，所以二手房市场一直有点不温不火。

△二手房价走势

另一个原因，贵阳的房租水平并不高，有些房东宁可手中持有的房产拿出来挂高价卖出去，也不愿意把房子拿出来租，因为觉得一个月1000~2000的租金，可能还不及装修好几万甚至十几万费用的折损，所以也有一些空置的二手房。

有些房东可能根本就没打算诚心卖的那种，故意标的高价，有价无市他也不担心，因为毕竟他们等着后面二手房市场涨上一定的高位再出手，但是实际的市场行情可能并不容乐观。

特别是等到花果园、未来方舟、世纪城等大盘，各个组团和区域相继可以办证之后，更多二手房源挂牌上市，供应量增加，可能二手房市场的竞争会更大，价格优势也会更加凸现出来，所以，很多人现在宁可买新房，不愿意买二手房，因为还不到时候。

坐起，泡杯茶，磕着瓜子用眼睛看

未来各种线下的二手房交易门店，中介公司，会被取代吗？

我个人觉得最近几年是无法取代的，但长期看会被弱化，最后被取代。理由如下：

一费用的问题，目前线下门店的费用比较高，已经占收入的15%左右，这样的费用也导致大型中介公司的佣金一直比较高，如某家，就是个例子，店最多，佣金最高。

二，因为目前还有很多房东年纪偏大，对网络使用还不熟练，习惯到门店处理房产买卖的事项，现在的年轻人已经习惯不出门一切由网络来处理。等他们大部分人成为房东后，卖房子也会更多的依赖网络。所以会导致实体门店的萎缩。

第三，门店的存在是给交易双方信任，随着交易量的增加，更优质的网络平台的建立，政府部门对交易过户流程的简化，也会弱化门店，甚至是中介公司的作用，比如淘宝或者是京东都可能加入这个行业，优化现在的模式，目前淘宝已经成立的房产部门。

最后，网络有天然去中介的基因，有让渠道扁平化的作用。某家也是看清楚了这个趋势，才全力以赴的推广和使用某壳找房的平台。并且减少直营门店的数量。所以你提的问题，这个行业的大佬已经用实际行动问答了。

我认为，未来，线下的交易门店和中介终将被取代。

房地产是互联网时代唯一没有被电商化的大蛋糕，衣食住行，除了住，其他的都已电商化。电商化的标志是: 在线上完成交易。

房地产作为大宗商品，作为不动产，有它难以电商化的特质，但未来随着，5G，6G网络的普及，物联网的普遍应用，AI技术，虚拟现实交互技术的普及，房产电商化是大的趋势。

阻碍房产电商化的主要因素在于:技术上难以客观展现，政策上难以监管。

技术上的问题都是好解决的。重要的是政策方面，因为房地产是我国的支柱产业，不完全受市场因素影响，要受到政府监管，政策指导。所以，各个城市限购政策难以统一，买房操作流程也不尽相同，相关房产信息难以协调统一。这才是阻碍房产电商化的主要问题。

为什么房地产电商化是趋势？

首先电商化一定是国家主导，市场配合的产物，有利于房产信息的有效采集，交易信息的透明公开，对于国家税收，房产市场监管调控有明显的便利。

其次，电商化对于老百姓来讲，让购房更加透明化市场化，杜绝了售楼部的洗脑，杜绝了营销的诱导行欺骗，能够更加自主的选择房产。而且现在买房，基本看不到真实的房子，都是经过美化的样板房和沙盘，而这些东西都是可以客观得呈现在互联网平台的。

当然，房地产电商化的前提，一定是政府主导，市场参与。并且建立在质量检测制度更加完善的基础之上。比如二手房交易，如果有正规的评估公司做好评估，会比购房者自己来的更为专业和靠谱。

所以，房产电商化是大的趋势，去中介化也是大趋势，房地产市场一定会走向更加透明，更加健康的明天。

感谢关注。