和你不收中介费，不代表不收取中介费，

中介费肯定是有人买单的，只是你不直接买这个单而已，

只要房子信息属实，交易属实，没有问题。

然而，记住，只是你不直接买这个单，并非你真的不买单。

排除你运气非常好，拣着漏的情况下，你可能会通过多付购房款，额外支付评估费、交房费、贷款费、保险费等杂费来变相买这个单。

感谢邀请：

这一轮去库存过后，身边从事房地产相关行业的朋友是越来越多，尤其是房屋中介这一类人。

因此，也让我们看到了层出不穷的卖房套路，有熟悉的，也有一些新的招式。

身边有朋友在问-看好了一套房，有一个中介打电话给他说不要中介费，真的会有这种情况发生吗？今天我们就一起来聊一聊，什么是中介费？中介卖房如何收取中介费？有哪些情况中介卖房不收取中介费？

一，什么是中介费？中介卖房如何收取中介费？

买过房的朋友，关注过房地产行业的朋友都知道，一般情况下中介卖房是要收取中介费的。

中介费：是指房屋中介通过带客户看房买房，以及完成房屋买卖交易后，按照一定比例收取的服务费。

换句话说，中介行业就是以各服务性的行业，以服务换取商业收益。

那么，中介卖房是如何收取中介费的呢？第1种情况，二手房中介费收取标准。

一般情况下，二手房屋中介的收费标准，是按照房款的2%收取。

换句话说，你去购买100万总价的二手房，中介会收取2万元的中介服务费。

当然了，不同的城市，不同的中介公司或许比较灵活，在收取中介费的比例上会有所差异。

比如有的城市中介费是按照房屋总价的3%收取，而有的小中介公司为了提高业务量，按照房屋总价的1%收取。

第2种情况，新房中介费收取标准。

说新房中介费的收取其实不大准确，新房一般情况下是不收取中介费的。

在这一轮去库存之前，新房的中介费是以团购费的名义打到代理中介公司。

而去库存过后，国家规定不许楼盘打着团购费的名义卖房，新房在总价上就做出了一定比例的上调，以返佣的形式给到代理中介公司。

也就是说新房的中介费往往是变相的，购房者一般不知道，以为是没有中介费。

从各个城市新房的返佣比例来看，一般维持在房屋总价的3%左右。

也就是中介带你去购买价值100万的新房，中介会收到开发商3万元的返佣费。

当然不同的区域，不同的楼盘有一些细微的变动，尤其是不好卖的楼盘，返佣比例会相对高一些。

……

是的，无论是新房还是二手房，其实都是有中介费的，只不过收取的形式不一样而已。

中介行业就是通过带看买房，协助购房人房屋交易，收取服务费赖以生存的。

二，看好一套房，有一个中介打电话给我不要中介费，真的会有这种情况发生吗？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，房屋交易里面的中介费是什么，以及新房和二手房中介费的收取标准。

非常明确，在各个城市，房屋交易中介费都是存在的，这也是房屋交易市场，中介行业存在的意义所在。

但是，我们常常遇到一些奇怪的现象，比如有的朋友看好一套房，有一个中介去给他打电话，说不收取中介费。非常的诱惑他，毕竟谁赚钱也不容易，谁的钱都不是大风刮来的，但是又不是特别的相信，害怕出现什么风险。

实际上，你在买房的时候，中介说不要中介费，只会出现这几种情况，一起来看一看。第1种情况，中介之间抢生意。

我们必须明白，房屋买卖房屋交易对中介来说其实也是一门生意，他们靠这个服务收费生存，赚钱。

当你看好了一套房，有另外一个中介打电话给你说不要中介费，其实就是在撬带你看房中介的生意。

而原因特别多，可能是因为这套二手房是给你打电话这个中介的房源，他自己没有成交，心态特别的不平衡，想要破坏这一单交易。

第2种情况，变相收取中介费。

还有一种情况，就是你看好的这一套房，中介费已经让业主和中介配合好，加在了房屋总价里面。

比如本来你看的是100万的房子，而实际上业主的成交卖价是98万。那么，就非常明确了，房子成交之后，业主直接返2万给中介.

这也是收取中介费的一种方式，也是促进二手房交易的一种手段。

这个方式只是让你觉得没有收取中介费，让你觉得买房捡到了便宜，省下了中介费这笔费用。

第3种情况，你看好的是新房。

如果你看好的房子本来就是新盘项目，而你又对房地产行业不是特别的了解。

那么，中介就会用不收取中介费为由，来获得你这个买房客户，从而成功交易，获得开发商的返佣。

或者你看好的这套房，正好是某开发商的清盘尾房，是一套特价房，一套特殊的房子。

开发商已经甩给售楼小姐，叫他以自己的方式卖出去获得佣金，一切都是套路。

那么，售楼小姐就会和他熟悉的中介配合来出售这套房子，从而赚取中介费。

……

是的，中介代理看法肯定是要收取中介费的。

如果不收取中介费，那么你一定要小心了，这套房子可能存在一定的风险，当然也可能是我们以上归纳的几种情况。总之，天下没有免费的午餐，中介带你看房，协助你进行房产交易不收费，人家靠什么生存，靠什么生活呢？

三，小结

总的来说，存在即合理，每个行业都有每一个行业存在的价值，房屋交易的中介费是必然存在的。

无论是新房交易，还是二手房交易，都是要收取中介费的，只不过收取的方式不一样。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，面对房屋交易的中介费，一定要理性的看待，正确的认识。千万不要为了省中介费，让自己的房屋交易处于风险较多的状态，导致自己的交易过程出现更多的金钱损失和纠纷。

只要中介费收取合理，我觉得还是应该遵守市场的交易规则，尊重中介人员的付出。

每一件事我们都应该换一个角度，站在对方的角度去看待一下，其实就不难理解，大家赚钱都不容易。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！