1 卖方市场的定义：
①指因产品短缺而供不应求的市场形势。
②此时卖方在交易中处于有利地位。
③市场竞争主要表现为买者之间的竞争。
④卖方市场中价格趋于上涨。
2 买方市场的含义：
①指产品供大于求的市场形势。
②此时买方在交易中处于有利地位。
③市场竞争主要表现为卖方之间的竞争。
④买方市场中价格通常趋于下降。
⑤供给略大于需求的买方市场最理想，买方市场是市场经济中的一般市场状况。
3 卖方市场的特点：
在卖方市场中，消费者主权的行使是比较困难的，企业也往往缺乏研究市场需求，改进技术和经营管理的动力，社会缺乏活跃的微观经济基础。
4 买方市场的特点：
在买方市场中，消费者的地位上升，市场对企业的约束力增强，市场需求对生产的导向作用明显，企业的竞争意识强烈，创新较为频繁，资源配置趋于优化，微观经济的活跃会带来宏观经济的繁荣。因此一定的买方市场形势是优于卖方市场形势的。但如果供给过多的超越了现实的需求，买方市场的正面作用也会走向反面：大量产品积压造成社会劳动的浪费，微观和宏观效益下降，失业率上升，即期需求会趋于消极，发生信用危机的可能性会增大。

买房和卖方市场应该是随着市场经济的变化而随时在变化着的，当然买方市场能真正的促进市场经济的发展及行业结构的变革