一、二手房的交易价格怎么确定？

房屋买卖交易：

1、评估费：评估价值5‰。

2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。

3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、手续费：6元/平方米。

6、登记费：80元。

7、提档费：70元。

8、印花税：50-100元。

9、契约表：5元/份（需3份）。

10、代办费：300元。

11、产籍证明：50元—100元。

赠予手续，赠予需交税按4%。

土地证过户：

划拨土地：出让方地价的40%。

房改房：出让地价的10%。

出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。

二、公积金一手房办理流程？

第一步贷款咨询

借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行家庭住房信息查询;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

三、一手房办理房照什么情况？

一手房可以自己或委托代理人办理房产证。

委托代理要签订委托代理合同，提供相关材料进行办理。

1.一手房的房产证的办理:买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件到当地房产交易中心办理买卖过户登记。

2.交易中心办理过户手续后，携带身份证、户口本等，交纳手续费、契税、印花税后，再办过户手续。房产交易中心会给买方发放房产卖契。

3.办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内提供相关材料到房管局登记申请。

4.经房产部门审查后，买方可领取房地产权证。

四、一手房和二手房区别？

1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。

3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费。

五、一手房送装修算低于备案价吗？

装修不能算在备案价里，一般有限购的城市房屋的销售价有上限，所以买房带装修一般都是变相的提高房价，而不是低于备案价，如果说装修是送的，购房合同注明交房标准是毛坯房，那么相当于拉低了房屋的成本价，除非是人口骤减的城市和经济不发达的城市，要不然的话，开发商不会做这样明显的促销。

六、一手房售价是不能低于备案价吗？

一手房能低于备案价。目前政策是开发商高于备案价卖房不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。为此，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内，房子可以低于备案价买的！

七、二手房怎么改一手房手续？

改不了，因为每套商品房和人身份证一样，都登记户头，每套房子的身份信息都在各地产权部门备案登记一清二白的

八、一手房比二手房便宜怎么选择？

如果没有什么特别的要求，经济实力又有限，那么就买个一手房呗，毕竟又是新房子，而且又便宜多好呀。

大多数买二手房的有两个考虑因素，第1个是因为这个二手房是个学区房，为了孩子的教育现在是苦，谁都不能苦孩子呀。

第2个是这个二手房比较便宜。交通便利，周边的配套设施也非常方便，现在有很多新房都在非常远的地方。两者一对比，他就想买二手房。

九、二手房交易价格只是房子的价格吗？

二手房交易价格只是房子的价格，是的。交易价格没包含税。

二手房总支出，除了房价，还有税费。

1.个人所得税房价总额的1个点

2.契税： 住宅 90平方以下的按房价的1个点收取；90平以上的（含90平）按房价的1.5个点收取

此外二套或144平以上契税为2或3个点

3.有些大城市证未满五年要收5.3个点的增值税

十、二手房交易价格按原值可以吗？

二手房交易价格可以按原值交易，只要买卖双方在公平、公正、公开以及平等自愿的前提下达成交易，都是有效合同，受法律保护的。

毕竟房产不仅有居住属性，还有商品属于，只要合法买卖，价格双方都能接受，交易是没有问题的。只是交易以后很可能税费不会按照你们交易的价格计算税费。