贵阳的二手房市场，谈不上涨价，可能是出现了分化，低价的房源越来越不受关注，而有的高价楼盘比较吸睛，所以就造成了人们的错觉，认为可能是房价涨了，但是，实际上，贵阳的二手房市场，最近两年的供应市场，是越来越大的。

△花果园“海量”的市场，一些组团相继获证后，足以平抑一部分涨幅

随着南明区的花果园、云岩的未来方舟，以及观山湖的世纪城等大盘楼盘，一些组团的房东逐渐办理了产权证，越来越多的二手房源入市，买家可以挑选的幅度和范围就大了许多，议价空间也变大了，再加上这几年贵阳的新房供应量并不少，白云、花溪、清镇等板块的崛起，也让更多人吧目光投入到改善房的焦点上去，也消减了部分买家对二手房的兴趣。

△二手房价格走势（数据自安居客）

一个很典型的例子，就是现在贵阳的房产中介，很多都是在推新房，做新楼盘的分销，因为二手房市场一个是交易的价值量不大，另一个虽然是有供应的存量，但是有着“新房情结”的人可能还是不占少数，而且，贵阳不像北上广深这些一线居住资源紧缺的大城市，房屋经过一次二手交易过后，受到到房屋的房龄、不确定因素难以控制（例如经过多手交易的凶宅更难以排查）等影响，可能再次出手增值、保值的作用也有限，反而可能会造成一定的折旧和贬值。

所以，二手房市场，目前随着供应量变大，而且新房市场的库存并不小等因素，一些配套齐全的楼盘，户型稍微好一点的，价位可能波动不大，但是一些“老破小”的户型，甚至是居住密度比较大、环境不那么受好评的房源，挂出来两三个月都无人问津的房源，聪明的房东就开始调低价位了，寻求尽快出手的机会。

△观山湖区的世纪城大盘，也有巨量供应

拿观山湖来说，观山湖的二手房源，集中在世纪城、碧海花园等老一些的社区，一方面是因为可能整体上观山湖比较宜居宜业，所以新买房的刚需和改善都更愿意置业观山湖，另一方面，观山湖的二手房源毕竟有限，和南明区有着巨大体量的花果园等楼盘不具有太大的可比性，目前老城区比如花果园的二手房出售量，是因为一部分组团区域的房产证还在办理过程中，也就是房源的供应方面，并没有完全释放出来，一旦等到花果园所有组团的二手房房源都上市挂牌之后，可能二手房市场的供应会更大，如果当供过于求，那么二手房的价位可想而知。

而且，近期贵阳的涨幅也是受到媒体关注的，后期可能还会有一些调控出台，到时候，房价可能也会存在一定的下行空间，所以，现在一些聪明的二手房东，开始“降格以求”，原先准备卖100万的，现在可能调低到70万，原先准备卖50万的，现在可能调低到三十七八万出手，因为后面的市场，不确定性可能会更多，这个时代，房住不炒，现金为王。