为什贵阳二手房价阶了，新房价格却没有降，这个是和当下的经营环境有关的，第一贵阳的房价其实是一个相对低价的状态。虽然贵阳的别的物价相对高。但是房价却是相对低的，其房价只相当于别的省份的地级市的一个价格，所以贵阳的房价本不该降的，相反上升空间还会很大这就是新房价没降的一个原因。

那为什么二手房价降了呢，原因很就很简单了，因为二手房的主人是个人房东。而且个人房东拥有的房产数量，和要卖的房产多数不是第一套房，和唯一的住房，唯一的都不会交易所以和价格高低的走势是没有关系的，高也是住人低也是住人没有什么差别的。问题就出在往往不是第一套房而是用来增值的。

所谓天有不测风云遇到了疫情，经济出现了断裂，全国房市曾出现了零交易的状态，而这些持有多房产的房东，因为经济的断裂就会供不起房贷原本是一点问题也没有的，但是因为经济出现了断裂这些原本没有问题的事就成为了问题。所以就会急于出手，不然就会变面债务缠身。所以放出一部分进行调节也是正常的一个操作行为。之后经济复苏了又会活跃起来的。

（1）贵阳市二手车市场数据：

二手房的含金量，我们把它看作一个城市的“底色”，也就是说，没有太大的水分和泡沫，二手房的价格，是在流通领域形成的价格，每一次转手、每一次买家购买，都是对二手房价格的一种认可和确认，价位的含金量也就更接近于市场的公允价值，相对来说，从投资的角度看，二手房还是比新房、期房更靠谱一些的。

二手房的价格，还体现着城市发展的水平，按照现在贵阳好多二手房价格在8000~9000之间，其实也可以看得出来，省会城市它毕竟是省会，再跌也不会跌到哪里去，相对于某些新楼盘，动辄1.2w甚至有1.8w的一个高价位，聪明的人很多还是会选择二手房，毕竟，光靠品牌和产品的溢价，目前应该还打不到那么高。

实际情况是，进入到2020年，前后遇到疫情、房住不炒等各种因素，新房的价格，虽然看上去有些坚挺，但是实际到楼盘去问，你会发现，好多楼盘还是做了一些促销活动的，比如送车位、送物管、返佣金等，比之前的高价，还是有一定的松动了的，毕竟，今年的买方卖方市场，形势已经大不一样了。

贵阳二手房虽然有降价，但是降价不算跌，降价好多是房东的一种主动行为，幅度上是可以控制和调节的，也就是说，随行就市，如果现在买入一套二手房，捡漏的概率还是不小的，但如果你仔细算预算，会发现，如果加上税费、中介费等交易成本，其实好多二手楼盘的价位，实际成交价格也是在1w~1.2w左右的。

相对于新楼盘的期房风险，能否按期交房？会不会烂尾或减配？交房质量如何？承诺的配套规划会实现吗？等等一系列的疑问，都是购买新楼盘的期房需要考虑的，相比之下，二手房的可确定性，所见即所得模式，还是比较吃香的。