一、银海物业涉及哪些城市？

    银海物业业务范围涉及昆明、大理、红河、文山、昭通、老挝等地。

    目前，公司管理面积为1500万平方米，管理项目50多个，有2500名员工。         

     公司以“质量为先 信誉为重 管理为本 服务为诚”和“依法管理 防治结合 关爱员工 持续改进”为质量和职业健康安全方针，本着“专心专注，至善至美”的企业精神，引进了先进的管理模式，实施具有高标准的“CS100满意服务”管理而形成了银海物业服务的特色。      

     银海物业于2000年10月通过了ISO9001国际质量体系认证，并于2012年导入OHSAS18001职业健康安全管理体系，使银海物业服务与国际标准接轨。

二、物业管理公司涉及的税收？

营业税按营业收入5%缴纳； 城建税按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳； 印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）； 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）； 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆）； 企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%）； 发放工资代扣代缴个人所得税。

三、园区物业托管涉及哪些内容？

园区物业托管主要包括以下四大块：

1、代收水、电、气、通讯、场地租金等费用

2、物业公用设施设备的日常维护

3、物业售后返租

4、仓储、物流协调

四、机电设备公司涉及哪些税种、税率多少？

机电设备公司属于工业企业，税种和税率如下：

　　1、增值税：如果是一般纳税人，就按照“应缴税额=销项税额-进项税额”的公式交税；如果是小规模纳税人，就按照“应缴税额=发票金额/1.06*0.06”的公式交税；

　　2、城建税=增值税*7% 3、教育费附加=增值税*3% 4、地方教育费附加=增值税*1% 5、企业所得税=（收入-成本-费用）*25%（如果企业从业人数少于100人，应税所得额小于30万，资产总额少于3000万，税率为20%）

五、管理费的税率是多少，物业提供维修，清洁服务税率？

营改增后，物业提供维修，清洁服务税率一般纳税人适用增值税率6%，小规模纳税人适用征收率3%。

六、教育培训机构小规模企业涉及的税种及税率？

营业税5%企业所得税25%个税9级超额累进税率城建税5%-7%，按城市规模确定教育费附加3%，地方教育费附加2%印花税，根据合同类型确定水利专项基金0.1%如果兼有销售货物，则还须缴纳增值税4%

七、物业管理税率通常怎么计算？

物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。

1、营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳；

2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳；

3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳；

4、企业所得税按查账征收和核定征收两种。（1）如果采取查账征收方式征收的；有应税所得，应当缴纳企业所得税。应交企业所得税应纳税所得额*适用税率（2）如果采取核定征收方式征收的一是确定所得率应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率

八、汇算清缴后企业涉及优惠税率的自查要点包括？

收入类自查要点

1、收入确认时间

2、收入确认金额：税会差异(视同销售、纳税递延：有限递延和无限递延)

3、不同税种的收入确认(先开票、后开票)

4、不征税收入和免税收入

成本类自查要点

1、成本确认时间

2、成本确认金额

3、视同销售收入对应的视同销售成本

4、不征税收入和免税收入各自对应的成本

费用类自查要点

1、费用确认时间

2、费用确认依据

3、费用确认金额，扣除类型:

①加计扣除：研究开发费、残疾人工资

②全额扣除：办公费等

③限额扣除，无限结转：职工教育经费、广告费与业务宣传费

④限额扣除，有限结转；公益救济性捐赠

⑤限额扣除，不得结转：职工福利费、工会经费、业务招待费

⑥不得扣除：税收滞纳金

⑦特殊情况：特别纳税调整(与常规纳税调整的区别)

九、物业税如何征收，物业税税率是多少？

分为两种情况，具体如下：

1、营改增后物业行业的管理收入增值税税率是6%（适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人）。

2、征收率为3%（适用于连续12个月取得物业管理收入销售额不足500万元的小规模纳税人）。

十、物业公司的通用发票的税率是多少？

物业公司的通用发票要交营业税是5%,城建税7%,教育费附加3%,地方教育费附加1%.