你好 二手房落户必须满足以下条件：1、取得房产证三年以上 2、在济南缴纳社保满三年 3、具有房产证 3、所在房产没有户主及其他人居住（即房产所有人及其亲属）

2010.3.25济南开始执行的二手房新政个税，交易税，还有契税，都是按照差额算吗？

二手房交易需要交纳的费用：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5%

2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%

4、 交易费：3元/平方米
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

7、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税：房产交易盈利部分的20% （房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）

营业税可细分为：

1、房产证满5年的，面积在144平米以下的免除；

2、房产证满5年的，面积在144平米以上的可以需要缴纳盈利部分的5.5%；

3、房产证不满5年的，面积在需要缴总房款的5.5%。

个税可细分为：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除；

2、面积在144平米以上的需要缴纳盈利部分的20%或者总房款的2%；

3、面积在144平米以下的需要缴纳盈利部分的20%或者总房款的1%.

契税可细分为：

1、面积在144平米以上的需要缴纳3%；

2、面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；

3、其余的需要缴纳1.5%的房款。

本数据来自：超级经纪人网 成都二手房