1、房贷申请批之后等待银行还款就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。
2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
3、正式签订贷款合同。
4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。
6、领取购买房屋钥匙。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。



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分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房产新政对我在惠州买房有什么影响？

简单来说，来惠州购房还没有什么影响。

现在惠州城区的房均价也是很低，差不多五千块一平（不到深圳关内的1/4的价钱）。

2012年会开通深圳到惠州的轻轨，还有就是到时也会搞深圳惠州电话区号一体化（即同一区号）。

415房产新政只不够提高了首付（注意房的套数即认房又认贷的原则）:

首套房：付30%

第二套房：付40%

第三套房：付50%

至于需在购房当地满1年的缴税证明（或公积金缴纳证明），我想您来了惠州亲自了解应该可以搞定的。

希望您来惠州投资，惠州是旅游城市，是文明城市。是附近城市唯一可以购房入户的城市。

在惠州大亚湾大大的草地买二手房需要准备那些资料（我是外地户口）？

DADA的草地现在有一手房，一手房手续要好办些，怎么会想着去买二手房呢。
二手房的话要准备的资料：身份证，户口本，结婚证明，银行流水，收入证明，当地一年期社保或是纳税证明，银行卡及卡里要有所需的足够的钱。