有风险，房产的交易是以房屋产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、另外很多人选择了做财产公证，由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户，或者出现上述行为，一样不能避免。

徐州买二手房有什么政策限制吗

公积金贷款一般要交满1年以上才可以用来买房的，至于二手房首付，这个没有定数的，有些是付3成，有些是付4成。
如果你真想买房的话，建议你去你们当地信誉比较好的中介公司咨询一下，中介公司虽然要受中介费，但是会帮你解决很多买房中的困难。

二手房买卖时，国家限购政策是否属于不可抗力。法律上可以解除合同退还房款吗

一般不认为是不可抗力。所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般而言，自然灾害、政府行为(如征收、征用)、社会异常事件(如罢工、骚乱)属不可抗力。但要根据具体案情分析，通常限购政策发布前有信号，所以“不能预见”的条件未必能达到，此外，限购通常通过提高贷款首付比例、社保等手段，此种手段也并非不能克服。如首付比例，可以采用现金支付规避。

当然，限购政策有可能符合“情势变更”的要件，也可以解除合同，但是情势变更的使用特别严格，目前法院基本不会适用。

至于能否解约退钱，应结合具体案情分析，建议咨询律师。

关于购房的法律问题

你的房子是有安全隐患的，但是要得到退房、换房支持是有一定难度的。这方面法律没有明确的规定，要以你们的合同约定为准。根据合同法的相关规定，只有在严重违反合同的情况下才会导致合同的解除，即退房，你现在的情况很难得到支持。
不过万一将来真的伤到你邻居的话，是可以考虑起诉开发商的，这个获得赔偿的几率要大一点。

二手房限购政策

法律分析：1、本市户籍居民家庭在市区已有着1套住房的，能够 再购买第二套住房，中止购买第三套住房。

2、异地户籍居民家庭在本市市区无住房的，可凭本市个人纳税证明或社保缴纳证实在市区购买1套住房，中止购买第二套住房。

3、不可以出示本市个人纳税证明或社保缴纳证实的异地户籍居民家庭中止在市区买房。

4、基础限购令合乎绝大部分家中的定居、要求，与一些城市的买房入户政策都不矛盾，且不容易阻拦住房租用、休闲度假物业管理销售市场发展趋势。在人口数量很多注入、农田供货相对性焦虑不安的上海市等城市，可额外执行外来务工人员一年等待期规章制度，即异地和海外住户，须出示最少一年的缴税或社保缴费证明后才可以购买。

法律依据：《中华人民共和国沪十条》

第三条 将夫妻通过离婚突破限购政策的漏洞给堵上了。夫妻离婚买房后，自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算。

第四条 针对二手房买卖交易的。增值税免征从2年延长至5年，只有二手房交易才存在增值税一说，且税率很高。原本二次交易间隔二年就能免税，现在增加到至少间隔5年以上。以一套400万元成交的房子来看，在增值税不免征的情况下，税额最高可能达到将近20万元。