住房想办理买卖过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。
　　然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第二十五条
　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
　　第二十六条
　　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）互换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

现在大连买2手学区房有哪些规定

跟其他房子二手交易没什么区别的。
注意两点，一点是你孩子学籍大连注册到中考和高考的时间要有一定年限，不然会不让你高考的，算作高考移民。
还有，注意他们的户籍是否迁走，如果为迁走，你的户籍将签不过来，所以，学区房也谈不上了。

谨慎小心啊

大连使用权房屋交易风险和交易法规

、大连市房地产交易所

大连市房地产交易所成立于1988年，是大连市国土资源和房屋局所属的全民所有制事业单位。代表大连市国土资源和房屋局对市内四区国有土地上的房地产交易行为进行管理。

基本职能是：贯彻执行国家、省、市房地产交易方面的法律、法规和相关政策；负责办理各类房地产买卖、赠与、抵押登记及商品房预售登记等交易手续；负责制定市内四区房地产交易规则、维护房地产交易秩序；负责实施大连市房地产交易市场的建设规划和目标，为房地产交易、洽谈、招商、展销以及代理、评估、咨询等提供服务；为房地产交易过户、税费征收、发证、工商管理以及房地产权属登记发证、房地产档案查询、房地产测绘等机构集中办公提供条件和服务；负责收集、汇总、储存、上报、分析、发布房地产交易信息、行情。

地址：大连市西岗区黄河街88号

电话：0411--83691485

0411--83685566-8501

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